房租太高，德国大学生团体决定自己建宿舍

在德国海德堡郊区，有一个装上窗户、内置家具的大木箱，占地 14 平方米。它不是花园小棚，也不是前美军医院留下的废墟，而是一个四人间学生宿舍的原型。

这其实是海德堡一组学生主动回应住房危机的尝试。BBC 17 日报道了他们的“建房”行动：既然房租高企不下，不如联合起来，自己动手建立廉价的共享公寓。该团体名为 Collegium Academicum（CA，拉丁语中意为“学者”），成员有 25 位大学生，已经筹划项目六年。

一位项目成员、22 岁的心理学学生对 BBC 说：“我们希望创造一个价格合理的生活空间，学生们可以在一起生活，一起学习。” CA 的名字，也寓意该共享公寓的生活是自治的、负责的，将通过整体教育的理念实现自我学习。

房屋示例，图 / Collegium Academicum

海德堡大学始建于 1386 年，是德国最古老、最顶级的大学之一。海德堡的 16 万居民有约 39000 人是学生。自 2010 年开始，青年学者和学生涌入海德堡，而学院能提供的住宿有限，城市住房的房租已上涨了四分之一。对学生而言，平均一个月的房租为 437 欧元（约合人民币 3295 元）。房市紧张，留给学生的选择要么是住在偏远地段，要么是支付更昂贵的房租。

CA 的租金则是平均每月 300 欧元（约合人民币 2262 元）。该项目购下了前美军医院的土地，通过 46 个共用公寓提供 226 个房间。它还强调可持续，完全由木材建成，将建成德国最大的无金属支撑建筑。这样的一个项目并不便宜，所需资金高达 1600 万欧元（约合人民币 1 亿 2000 万元）。通过低息银行贷款与公众捐赠支持，CA 团队已筹得所需资金的绝大部分。一旦银行贷款还清，租金在未来有望降至更低。

公寓的社区样貌，图 / Collegium Academicum

学生公寓是德国乃至世界范围的难题。尽管德国自 2014 年就免除了本科大学的学费，但持续增高的住宿费用，仍成负担。据 BBC 报道，德国经济研究所最新价格指数显示，2010-2018 年，德国各个大学城学生承担的房租价格涨幅少有 9.9％，多至 67.3％。在澳洲，有学校通过买下三星级宾馆帮助还未找到正式住处的学生过渡，Airbnb 也在房源短缺时发挥作用。伯克利大学也发起了新的项目，将本科生匹配至拥有多余房间的退休员工；作为回报，学生要与养老金领取者建立友谊、帮助清理房子、支付每月少于 1000 美元的月租。

不只是高等教育界在面临住房危机。2019 年 4 月 6 日至 7 日，成千上万的人为抗议租金飙升走上柏林街头。在柏林，85% 的居民住在出租屋，这场抗议因此引起了广泛同情。为缓解全国住房危机，德国总理默克尔承诺在 2021 年任期结束前在全国新建 150 万套公寓。

《华尔街日报》也曾报道，纽约、伦敦、斯德哥尔摩、悉尼等遍布全球的各大城市都在试图解决日益严重的经济适用房危机。总部位于伦敦的咨询公司莱坊（Knight Frank）的数据显示，过去五年，全球 32 个主要城市的实际房价平均上涨 24%，同期的平均实际收入却仅增长 8%。

Collegium Academicum 即将在未来几周开始工程建设，第一批租户有望在 2021 年搬入。

题图： Collegium Academicum (CA)

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