房价再贵，为什么也不推荐你买这几种房子！

有句顺口溜，相信大家都听说过，叫“今年不买房，一年又白忙”，说的正是大部分人的真实写照。如果没有买房，在房价正常上涨的年份，一年下来上涨的部分，比很多人一年的收入都高。

更可怕的是，房价走到当下，均价破万的城市已有几十个，房价超过5000的县市简直不计其数，甚至国家级贫困县个别都可以冲到7000元的高度，令人乍舌。

在房价体系混乱和疯长的威逼利诱下， 不少购房者转而去关注一些非商品或非正常商品房，甚至是跨区域选择一些价值非常小的房产。

短期内看似一切正常，但长线隐患重重。

从安全和回报的角度来说，即使房价再贵，我们也不建议各位买这几种房子：

安置房、小产权、内购房和没有流动性的产品。

下文我们来说说为什么。

安置房

安置房顾名思义，是对被拆迁的村民进行安置所建的房屋，有些地方安置房和回迁房属于同类，我们不再单独说，但情况都很类似，你会面临着这几个问题：

1.不能贷款

虽然单价低，甚至低到一半以上，但因为不是正常商品房，全款或者分几次付清全款，那个金额并不比购买商品房轻松。有人会觉得至少我没有贷款啊。但房地产赚钱靠的就是杠杆和贷款啊。

你算一算，全款2万一平买的安置房和贷款5万一平方买的安置房，房价涨了之后谁赚的更多？

2.买了能不能准时入住

虽然近些年，不少楼盘的安置房是先于商品房开建，但因为没有商品房买卖合同的约束和各种各样的奇葩原因，大多数安置房并不能准时交付使用，甚至笔者还亲眼见到，商品房交付入住两年，先开建的安置房还在慢吞吞的施工。

3.你买的房子最后会不会成别的房子

安置房对应的拆迁被安置人，往往在交房之前交易，只能通过协议转让，而非能像商品房一样直接过户或者变更网签备案人。

遇到市场不好，风险尚不算大。遇到行情好，遇到卖房反悔，不协助办理房产证，非常麻烦。

如果怕麻烦放弃，钱白白被人用了，还错过了低价买房的时机，如果坚持通过法院诉讼解决，费事费神，也不一定有完美的结局。

4.建筑标准低，无论是达大到深圳，还是小到驻马店

村民安置房和同区域开发商的商品房建筑外观、材料、标准往往都有明显区别。各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里，墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。这个用文字很难描述出画面感，想买之前随便找个已交房的安置区转一转就能体会。

5.办证难，上学难

我国的安置房的性质特殊，各城市有各城市的规定，但大多数城市安置房是久久不能有房产证的，甚至是几十年都没有房产证，主要原因还是因为土地性质，所以房产证非常麻烦。

没有房产证的商品房，对于很多城市来说户口无处可落，孩子上学也无划片可言，即使是有户口有划片，大多数安置房对应的往往也是村办小学。

天涯论坛里网友吐槽的奇葩安置房窗户

小产权

小产权房并不是指的产权相对较小，而是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

而且“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。它并没有国家发放的土地使用证和预售许可证，理论上来说也可以理解为没有产权。

小产权房也是老生常谈的一个问题了，但因为许许多多还是前仆后继的去填坑，所以仍然需要着重强调小产权房。

小产权房往往有两种状态，一种是村集体联合某开发商在自己村里连片开发，以村民安置等各种理由获取部分手续，建设起来的与商品房观感无异的小区。

一种则是村民自发在自己宅基地甚至耕地上建设的违章建筑，前者大多数比较规范，后者大多数比较混乱。

但小产权都一定有一个共性，就是都不合法。至少，你不要寄希望于它可以转正，因为国家已经明确表明打击、清理小产权房。

同时，小产权的问题相对安置房来说更多，除了前文安置房1-5条里的大部分问题外，小产权还面临着拆迁的问题。

惠州一市民购买小产权后遭卖房换锁

目前已经不少城市对待新建的小产权房进行强制拆迁，并勒令停止建设。而已建成的小产权国内不少城市也在陆陆续续的拆迁。

按照法律规定小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，参照《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

但实际情况是，相对规模较大的小产权拆迁难，所以迟迟没有拆迁，以往的拆迁案例也基本会赔偿，但相对村民安置房的赔偿，甚至是正常商品房的拆迁赔偿，安置房的赔偿案例大多数都是赔偿比例非常少。买小产权博拆迁博赢的概率并不大，即便是赢了，利润也不高。

内购

大城市可能不常见，但在中小城市，内购可谓是家常便饭。大多数内购都是开发商缺钱提前回笼资金的，甚至有些楼盘定向给某个单位开发商，总之各种各样的内购，无论何种前提都伴随着风险，无一例外。

毕竟，五证齐全，品牌开发商也有很多项目因为资金链的问题，拖拉几年，甚至是烂尾。

比如最近广州五羊邨粤泰地产的项目拖拉几年后转手给了世茂，这还算是较好的结局。

图为广州市中心核心区粤泰烂尾项目

而笔者接触到的大多数的内购项目，注意是大多数，都出现不同程度的拖拉或半烂尾，而且即使交房也会出现品质问题等。而那一小部分更夸张，有的在几年后要求补差价才交房，有的甚至就烂尾至今。

也许你有幸买到了一套没出问题的低价内购房，但整个内购房的体系决定了那只是小概率的时间。

规避小概率的赢大概率的坑，保证资金安全下的收益，才是好的投资选择。

没有流动性的产品

何为没有流动性的房子，很多人可能会很迷茫，这个范围很广，但大概总结出来是这样几个：

1.远郊盘

之前有单独写过远郊盘，在此不再赘述，简单的来说，远郊盘属于典型的没有流动性的产品，属于新房推动销售的模式，也就是说，你自己住没问题，只要你不嫌弃远。

但那种十几或是几十公里外的房子，客户大多数都是来源于中介带客户去售楼盘和大肆铺天盖地的广告。可以了解一下在全国各处的远郊盘二手房，普遍是低于售楼部新房。同时，还卖不出去。

而小区门前的大片中介，最喜欢做的就是带来看二手房的人去售楼部买新房，省事儿佣金还高，最关键的是，新房的整体建筑品质大多数也都高于二手房，而远郊盘基本没有地段可言。所以二手房也不可能有地段和学区之类的优势。

2.公寓

公寓也是老生常谈的问题，之前也写过多篇文章，在此只简单的提几点，第一，买公寓之前你是否真的去了解过税费有多高？第二，中国存量公寓数量已经非常庞大了，去附近的中介门店看看，有没有人卖公寓有多少人买公寓？即使有成交案例，算一算除去所有的费用之后，收益到底比住宅差多少？

3.伪旅居

伪旅居这个概念很多人可能不理解，你也可以理解为远郊盘的变种，但在此我更多说的是一些旅居城市，不要去买一些旅居城市中的伪旅居地产。

比如腾冲、版纳这种云南的小城，旅居地产发达，大的旅居盘数千亩因为各种配套齐全景观优美等等多重原因，卖到了不低的价格，但这不代表这个城市的百姓认可这样的价格，在这样的城市购买蹭旅居热度的本地其他小楼盘，不仅仅是坑，还是大坑。

4.产品和小区不匹配的房子

说到这个，很多人可能比较迷茫。什么叫产品和小区不匹配的房子？

其实很简单，也有非常多的案例，比如说我之前有一个朋友，他的小区紧邻快速路和铁路，但因为在市中心，所以他的50平的小房子，在一栋三梯十几户的筒子楼里，但单价卖到了一万六的高价，而同小区160平的三房，即便是正中间的好楼位，挂价一万三仍然无人问津，迟迟不能成交。

这就是典型的不匹配。总结概括来说就是，不要在远郊别墅区里买搭配的高层，不要在定位豪宅的小区里买小户型，不要在定位刚需的小区里买大户型甚至是复式或大平层。

这个如果选错，后续买卖二手房的时候，你会后悔莫及。

大多数买这样房子的人，想买这样房子的人，大多数人那都会有侥幸的心态，甚至会有赌博的心态，甚至很多人还会有一种，自我感觉良好，判断精准，众人皆醉我独醒的心态。

可以这样说，你在选择前所了解到的和你能罗列出来的优缺点，我们做为行业观察者，比你更加明白更加清楚，我们所看到的优缺点和未来只会比你多，不会比你少。

而你会发现，没有几个房产从业者去买文中我们罗列的那些产品，反而是清一色买的都是大开发商大项目的正规商品房。

可能你会说，我没有那么多钱啊，钱多了我也不买。其实还是刚刚那句话——规避小概率的赢大概率的坑，保证资金安全下的收益，才是好的投资选择。

买不起的大可以买小的，买不起贵的可以买小的，买不起近的可以买稍远一点稍旧一点的，不要为了不牺牲面积不牺牲舒适度，而牺牲了最关键的安全性。

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