300万也能上车北京新房，却有人放弃了机会

编者按：本文来自微信公众号： 90度地产，（ID：dc90du），作者：刘宝丹，36氪经授权转载

总价300万在北京能买一套什么样的房子？上一次，90度推出了限竞房服务资讯，这次，我们来聊聊共有产权房。

作为政策性商品住房，共有产权房是近年来北京最热的房子类型之一。根据北京市住建委4月22日消息，截至目前，北京市共有64个共有产权住房项目（含转化项目33个）实现了土地供应，目前均在建设过程中，可提供房源约6.55万套。这个数据占到2018年北京住宅成交总量的26%。

共有产权房价格便宜，因此吸引了大量刚需置业者，他们希望通过共有产权房来实现自己的安家梦。个别项目本身条件较好，也会吸引一部分刚需之外的客群。然而，一个现象是共有产权房的热度在下降，以前一套房的竞争者是400组家庭，如今只剩下7组家庭。

真实情况是怎样的呢？2019还可以选择哪些共产房项目？

2019可以选择哪些共产房？

据90度不完全统计，2019年北京将推出的共有产权房项目约31个，遍布朝阳区、通州区、海淀区、顺义区、石景山区、平谷区、密云区等，销售均价最低只有1.5万元/平方米，最高4.48万元/平方米，户型涵盖一到三居。

上表为2019年北京将推出的共有产权房项目。项目信息来自北京市国土资源局官网、诸葛找房数字研究院、自媒体北京大房子等。

根据已完成交易的共有产权房项目来看，共有产权房最小户型约55平方米，这意味着最便宜的共有产权房总价不到百万。

以上图来说，按照90平米户型为参照，2019年北京市将推出的共有产权房总价范围是135万至403.2万。

显而易见，300万可以买下大多共有产权房项目。根据规定，几乎所有共有产权房都必须是精装修，这又省下一笔装修费。（2014和2015年供地但未推出的共有产权房项目是毛坯交房。）

对于区域选择，从上述列表可以看出，北京较贵的共有产权房在海淀区，均价4.48万元/平方米；其次是朝阳区和石景山区，均价3.5万元/平方米至4万元/平方米；大兴区、通州区及门头沟区均价中等，在3万元/平方米左右；顺义区、密云区和平谷区由于距离核心城区较远，售价最低，均价在1.5万元/平方米至2.7万元/平方米。购房者可根据工作所在区和预算情况，选择和关注本区的共有产权房项目。

此前，共有产权房有待解决的问题是西城区和东城区配售房源较少。近日，北京市住建委表示已经向东城、西城区统筹调配了1200套房源，同时，各区在坚持共有产权住房基本条件下，降低了本区申购门槛，并与产业人才政策有机结合，扩大申购范围，实行专项精准分配。

谁买走了北京共产房？

根据北京住建委最新发布的数据，全市共有产权住房累计申购家庭约77万户，其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户，剔除重复申购后，符合条件的申购家庭约23万户。

哪些人买走了北京的共有产权房呢？

“销控板早早被人群挤满，后面的人根本插不进去，还剩下哪些房源，哪些房源已被选走，时刻牵动着现场购房者的神经。”早上8点，中国插花艺术博物馆内人头攒动，在进门之前，保安会逐个检查来客的证件。这是北京某共有产权房选房现场的一个真实画面。

放眼望去，馆内主要是年轻人和中年人，有的是父亲陪着女儿来选房，有的则是亲戚陪同来选房，他们大多手里拿着笔和纸，时刻记着选房的进度。紧张，兴奋，或互相分享选房想法……焦灼的气氛蔓延整个现场。

如果给这群人分类，他们当中大部分是刚需，当下正在准备购买人生中的第一套房。

来自河北的小林是个90后，今天父亲陪着他来选房。父亲认真地用笔记下每一轮的选房情况：第一轮进去10组，2组完成选房，8组弃选；第二轮，8组完成选房，2组弃选……越往后，选房的速度越快，父亲也变得越紧张，反倒是小林很放松，他觉得今天能选上，因为前面弃选的人很多。

小林在朝阳工作，此前一直节衣缩食，租了一间不到10平米的次卧。在北京打拼6年，他有了一定积蓄，加上父亲的支持，可以在北京购买一套小点的房子，为此全家人都特别开心。当天，小林不仅选到了心仪的房源，而且还选到了自己喜欢的楼层。

同是刚需的小敏今年38岁，她来北京12年，早些年房价便宜，但是她没赶上，因为那时候工资低。如今工资高了，但房价也涨了。共有产权房是她安家北京的最大希望，她一直在网上关注共有产权房的动态，并在第一时间申购了自己相中的项目，经历了审核和摇号，她终于拿到了购房通行证。

共有产权房的购房过程充满变数，由于申购人数较多，不到最后一刻，排在后面的购房者仍不确定自己是否还有选房机会。回忆起去年的购房感受，张敏仍然很激动，她是非京籍普通组85号，前面还有非京籍优先组家庭146组，她申购的项目是槐新雅筑，该项目面向非京籍的总房源只有96套。张敏说自己很幸运，由于弃选家庭比较多，她最后成功买到了房子。

与刚需客不同，还有一部分人购买共有产权房，主要是因为房源本身比较好，这类客群的想法是既然有资格，有好房子当然会考虑。

李杰是某公司的中层，在北京有房住，并没有买房压力。“我是北京户口，名下无房，海淀房子很值钱，资源好，学区多，环境也好，共有产权房价格比较便宜，我肯定会考虑买。”李杰对90度表示。

为什么他们有资格但不想买？

由于价格便宜，关注共有产权房的人很多，但事实表明共有产权房的热度在下降。90度注意到，在北京住建委发布的数据中，有个数字很显眼：与自住房政策实施时相比，房源数量与申购家庭数量的供需比从1：400下降至1：7。从400组家庭抢一套房到7组家庭抢一套房，画面对比很强烈。

90度在交流中发现，很多人有申请资格但也不想买共产房。其中就包括小夕。小夕坦言，共有产权房的价格虽然便宜，但是产权不完整，若按照完整产权计算，价格跟市场上正常的商品房差不多，并不划算。

“不仅如此，共有产权房属于政策房，限制颇多，比如，取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额；就算能转让，价格也是按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，房子升值与否跟购房者没有关系。”小夕最后在南京投资了一套公寓，目前已升值不少。

跟小夕情况不同，小向已经成家，并打算在北京安顿下来，她一直在考虑买房，但对于共有产权房，她直言不在自己考虑的范围内，原因也很简单，位置太偏。

小向在朝阳门上班，住在大兴区，她想在中心城区买房子，但共有产权房的供应主要在城市发展新区，大多靠近六环。前几天，小向的朋友去房山金悦嘉苑项目选房，该项目在西南六环之外，选房现场冷冷清清，基本没什么人，只成交60套房，最后她朋友也没有选。

跟小向有同样想法的人很多，正因如此，北京郊区的共有产权房大多滞销。北京住建委数据显示，位于城市发展新区六环路沿线的8个项目一次销售后存在剩余房源约6000余套，目前正在组织二次登记，各项工作有序推进。

对小向来说，在六环买房和四环租房之间，她选择租房。

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