房产“垃圾”分类来了！
编者按：本文来自诸葛找房，作者：诸葛小笙，36氪经授权转载
上海的朋友最近被“垃圾分类”逼得够呛，我们的生活并不容易，除了“你是什么垃圾”外还随时都要面对各种拷问：
配钥匙的：你配吗？
快递员：你是什么东西？
食堂阿姨：你要饭吗？
算命的：你算什么东西？
滴滴司机：你搞不清楚自己的定位啊。
就算抗过了这些灵魂拷问，走上买房的人生巅峰时还不一定省心，因为，很可能一不小心就买到“垃圾”房。
毕竟在存量时代、人均住房面积32平、人口生育热情消减的大背景下，买到“垃圾”房带来的损失并不小.
下面就带大家看看，各类房产都属什么垃圾，以便让大家避开这些坑。
可回收垃圾
一、老破小
从居住角度来看：这些房子的户型通常都不好，无法做到全明通透，再加上年久失修，潜在问题一大堆；
从经济角度来看：已经涨不动了，就算再次遇到转机，对于面积很小的老破房子而言，价格的上浮空间已经很小。
而且，随着时间的流逝，老破小贬值的速度正在加倍。
未来拆不动：之前的拆拆拆，资金主要来源于棚改，但如今棚改进入尾声，一方面没了上级的财政支持，开发商拆了再建利润不高，直接导致拆不动将成为常态。
“旧改”可能也救不了：虽然前段时间关于旧改的消息让大家振奋了一下，但其影响效果依旧很有限。
二、远郊盘
产业薄弱：一二线城市的新区和三四线城市的郊区存在不少远郊盘，这些新区能在短短几年间创造出庞大的住房库存，但导流不了什么产业，自然也带不动人口的真正导入。
配套发展缓慢：没有人，什么商业配套都起不来，至于教育医疗等设施更是遥遥无期，靠什么支撑虚高的房价？
未来还有很远：从经济大环境来看，如今新建起一座城市已经不像以前那么容易，指望着郊区变CBD的可能也越来越小。
这样的区域，即便购买之后房价随即上浮，想要靠出租回笼资金并不容易，想要快速变现同样十分困难，即便忍上五到十年，片区都未必能发展成熟。
因此，对于那些离主城区较远，且如今配套并不完善、周边小区体量不大，没有核心交通的远郊盘一定要慎重再慎重。
抢救小贴士：在城镇化还有10%左右的大背景下，老破小和远郊盘并非无人接手，因此对于这类可回收垃圾，早点卖了换钱才是正解。
湿垃圾
公寓类房产
投入时水分较大：买一手公寓的人占大部分，但我们看二手公寓时会发现，很多都没一手公寓贵，可见入手时就包含了较高的水分。
产权问题：首先，中国房地产法规里，其实并没有公寓这种说法，只有住宅和办公楼。
所谓的公寓就是把人塞进办公楼“住”，所以，这是公寓的第一大谎言，他根本和住宅搭不上边。
第二、绝大部分公寓环境极差：一层10户甚至20户，开旅馆、公司甚至非法勾当的，没有任何居住体验。这也使得公寓失去了最最基本的居住属性。
第三、作为商业楼，公寓没有学区、没有燃气、也无法使用正常的房贷，贷款年限大大缩短，首付比例也高。
最重要的一点：流动性极差！税费高！公寓的转手税费极高，大概在15%-20%这样，还不算中介手续费。
损失机会成本：买了公寓，就失去了住宅的收益，那么买公寓的成本里必须加上“没买住宅损失的钱”，可谓双重损失。
抢救小贴士：千万别买，不然湿哒哒的粘在手上，甩都甩不掉！如果不幸已经购置了，那只能通过减少继续投入、出租等控干水分的方法，来减少损失。
有害垃圾
一、资源衰退型城市的房产
在资源衰退型城市中，最近最出名的要数鹤岗。
但这样的城市还有很多，在数年前发布的《全国资源型城市可持续发展规划（2013-2020年）》中，全国确定了262个资源型城市。
在这些城市中，衰退型资源城市占比已超1/4！这类城市几乎都有以下共性。
经济发展滞缓甚至倒退：早年对资源过渡依赖，而如今随着产业升级和资源枯竭等问题，大多面临着经济发展滞缓甚至倒退的问题。
产业升级缓慢：一个城市的经济结构转型所耗的时间不可估量，少则七八年，长则十来年，普通人很难耗得起。
人口流出：这类城市最明显的一点就是人口流出，而人口流出也意味着楼市逐渐失去承接者。
无人承接：由于多年的开采污染，空气质量、饮用水质量等都是问题，再加上人口流失，配套也逐渐萧条，医疗、孩子教育等日常生活很难得到满足，送给别人，都未必会去居住。
这种城市的房产，无不意味着全家人的积蓄在迅速贬值。不能增值的已属于“垃圾”，更何况造成自身财产缩水贬值的房产呢？
二、产权不清楚的房产
切勿贪图便宜：一般存在共有财产分割、财产继承、还有房屋被抵押，都是房产纠纷频发的房子类型，这类房子再怎么降价也不要去买，以免自己卷入财产纠纷。
小产权房：小产权房是不能公开转让、抵押的房产，这类房产如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。
这类房产就像一个炸弹指不定什么时候就炸了，极其有害。
抢救小贴士：没法抢救，尽量远离。
最后，我们每个人买房都不容易，因此一定要做好功课，遇到上述这些房产，一定谨慎再谨慎。不然买房一时爽，扔垃圾哭断肠。
作者暂无likerid, 赞赏暂由本网站代持，当作者有likerid后会全部转账给作者（我们会尽力而为）。Tips: Until now, everytime you want to store your article, we will help you store it in Filecoin network. In the future, you can store it in Filecoin network using your own filecoin.
Support author:
Author's Filecoin address:
Or you can use Likecoin to support author: