公办民办一律摇号，学区房还会涨吗？

编者按：本文来自微信公众号魔都财观（ID：moducaiguan），36氪经授权发布。

2019年7月8日，有关部门发布了重磅政策《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》

洋洋洒洒的几千字，强调了义务教育阶段下需要改革的很多方面，更加明确了德育、体育、美感教育等的重要性，也进一步要求继续给孩子减负，给家长减负等等，在《意见》中提到的很多方面，也直接切中了当前义务阶段教育所存在的种种问题。

但其中，最受到关注的是第17条————民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生，对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。

这短短的几句话，如果认真的严格实行起来，对于当前的学区的影响，对于孩子的培养，都将会产生比较重大的刺激作用，我们今天就来聊聊这个问题。

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不知道大家有没有注意过一个现象，就是现阶段好的学校真的是越来越好，差的学校也就是“菜小”真的是越来越差，不管是“菜小“还是”菜中”，越来越没有吸引力，所有人都把关注的焦点放到了名校。

马太效应在这里体现的尤为突出。

特别是北京和上海，竞争更是激烈，为了上到一个好的高中，就必须要念到一个好的初中，而念好初中的前提，又必须是好的小学，就这样层层相连，环环相扣，导致当前的高考竞争其实已经前置到了幼升小，也就是学前阶段。

所有处于这个环节中的人，都处于无形的压力中，没有办法，只要当前录取的体制机制没有发生变化，奥赛什么的也只会是换了另外一种形式的出现，所有的解决措施也都只是治标不治本。

而这一次的改革，明确提出了两点：

1、民办学校不通过笔试、面试的形式进行筛选生源；

2、不管是公办还是民办，报名人数超过招生计划的，都要实行统一的摇号。

为什么这一次的改革受到的关注这么多，因为这是首次在中央层面提出民办公办统一摇号的要求，并不是以前只是在某地的教委层级，在这个层级的精神下，各地区的细则即使有，也是大概率会保持高度一致的。

这样其实就是从源头上解决了最根本的择校问题，以前对于“好学校”而言，其实就是严格把控住了生源好，而现在的方向是希望平均化的，要去除“好学校”和“差学校”在第一步选择生源上的不同，好的民办和公办，都需要统一的摇号。

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目前所有好的民办小学的竞争，真的已经到了白热化的阶段，以前不管是幼升小还是小升初，其中有两点是绕不过去的，“英语”+“奥数”。但是很明显，在幼儿园阶段的正规教学中，显然是不涉及到相关考试内容的，因此，对于想要上名校的孩子和家长，唯一的选择就是课外补习，随着强度越来越多，原本属于孩子最幸福的童年时光，都花费在了补习上，同时不断的练习，也把孩子的解题能力进一步过早开发。

给大家看一个今年7月初，某民办名校幼升小的笔试题目，你可以试着去解答一下

看了题目，大家有没有感觉很崩溃，幼儿如果没有经过长期的训练，是根本不可能解答出这样的题目的

而这背后，透露出的是对于名校的追逐与渴望以及隐藏在背后的无奈与辛酸。

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这一次改革，有几点影响值得特别关注下。

最直接的影响是，好学校和差学校的差异化可能会慢慢变小。以前的筛选是带有明显指向性，而现在的统一摇号，可能差别就不会太大了，好的学校里面有“差的生源”，差的学校里面也有好生源，学校之间的差异鸿沟可能会慢慢的缩小。

中考的竞争将变得更加激烈。由于此次规定影响的是义务教育，也就是对于幼升小，小升初而言，是规定了直接摇号，但是中考和高考的压力依然是存在的，相当于取消了前端的竞争，强化了后端的竞争。

学区房可能将变得越来越值钱。当前政策的改变其实主要针对的是报名生源大于计划生源，大家仔细想一下，这对于好的公办学校的定位，是不是很可能会发生一点改变，因为原来最厉害的几个初中可能是民办的，但如果是要统一摇号的话，意味着公办学校可能存在更多的利好。

最根本的原因是里面还是存在很多不确定性的，比如公办的划片范围是不是会有变化，因为划片从理论上看是需要参考地缘的，所以很可能会再参考户口、学区等，对于原先的学区房而言，影响不大，因此很可能会有比较好的激励作用。

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所以到底是全区摇号还是部分学校摇号，现在还不能确定，但是比较确定的是，应该还是会参考地缘的。对于初中来说，是要参考学籍还是户籍才有摇号的资格，这些还有待进一步观察。

同时，比较好的小区，从大概率看家长的素质也会高一些，如果按小范围摇号，这对于部分学区房的影响很可能就是有比较利好的影响。

初中阶段，你有更大的可能性可以进入名校。因为采用的是摇号的方式，因此，对于前期很多无法进入名校的学生而言，又有了新的机会出现，只要你运气足够好，你说不定也能进入“牛校”。由于具体的细则还没有出来，在有办法的前提下，我们还是要想尽各种办法进入比较好的名校的，毕竟，对于中考而言，这也至关重要。

全面落实还有较长的一段路要走。虽然细则已经公布了，但具体到真正的实施阶段，还是需要很长的一段时间的，毕竟涉及到的利益群体实在太广泛，影响的人群也很多，要考虑到方方面面的影响。比如摇号派位，是不是需要参考什么东西，是任何一个人都能参与到对应的学区进行摇号还是已经划定了相关对应小区等等，具体细则还需等进一步的确认。

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以上我们说了很多理性分析，但其实大家更应该听听家长们的感受。我也来不及采访太多朋友，就讲讲自己作为一个孩子的父亲，如何来理解新政这件事的。

同所有家长一样，我自己一直对孩子的教育忧心忡忡。虽然有一些资源，朋友也一直告诉我能帮忙搞定名校，但作为一个家长，我很清楚，孩子的教育是不可逆的，我们需要的是给孩子一个确定性的优质教育权，而这个100%确定的优质教育权，目前只有公办学区房能提供。社会上再强的人脉，都不敢给你拍胸脯保证说一定能搞定孩子择校。

所以这就是学区房长盛不衰的根本逻辑：普通家庭希望通过它能改变孩子的人生。中产以上则希望给孩子锁定靠谱的教育机会。

这两年教育改革一直在推进中，总体来说是向教育公平化来推动，但结果是学区房需求越来越大。以上海为例，去年第一次创新式的推出公办、民办同一天招商，也就是孩子选择进入民办学校面试，就必须放弃了公办学区房资格。

结果去年开始公办学区房变地更紧张了。因为买了学区房的家长，本来都是把公办学区用来保底，去拼水平更好的民办。但有了这个政策，买了学区房的家长都选择进入了公办学校，这当中也包括我，因为所有家长都不会去牺牲一个确定性的公办名校，去博一个不确定性的民办名校资格。说实话，家长们输不起。

所以公办学区房供给没有变大，需求变得更大，在房产静淡市里逆势上涨。

而这一次如果未来公办、民办都搞摇号的话，相当于进一步削弱了民办学校的确定性优质教育权，固化了公办学校的确定性，将利好于学区房，尤其利好于小学和初中双学区房。两层确定性，价格必然更贵。

现在我的孩子用掉了公办学区房资格，已经进入了小学。我原本打算3年内卖掉学区房。但最近几年，特别是这两年，看到一个个政策在落地，都在向对学区房有利的一面发展，我发现自己时不时在考虑长期持有学区房保值增值了。

毕竟在最近这一轮房产静淡市，在所有的房子打9折的时候，学区房还在涨。

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