宋走绿城

7 月 11 日，地产界又送走一位大佬——宋卫平。

绿城中国发布人事变动公告，宋卫平辞任绿城董事会联席主席及执行董事，除了担任绿城规划设计委员会名誉主席之外，在绿城中国不再有任何职位。

张亚东从董事及行政总裁位置上升任董事会主席，并且不再设联席主席，原联席主席刘文生同时和宋卫平退任，但仍保留执行董事及提名委员会、薪酬委员会委员职务。

在张亚东下面，设立了三个执行总裁，分别是周连营、郭佳峰、耿忠强，职务一样，但排名有先后。周连营和耿忠强都是从中交调到绿城的，郭佳峰则是绿城的老人。

郭佳峰在 2014 年融创和绿城的大交易之后，就不断减持绿城股票，但是目前成为「老宋班底」中唯一留下的高管。之前，寿伯年、罗钊明、曹舟南这些老臣都完成了「有序退出」。

从今年 4 月份开始，宋卫平就有退出迹象，他分 11 次减持了 955 万股绿城股票。但在 4 月、5 月期间，绿城股价一直在下跌，在 5 月底跌至近期底部的时候，相比中交入股时几乎折半，所以 5 月下旬之后，宋卫平暂停了减持动作。7 月 11 日的媒体沟通会上，宋卫平透露的信息是：还会继续择机减持绿城股票。

自此，绿城已经彻底是中交的绿城，送走了宋时代的绿城。

宋卫平给自己设定的归属是小镇事业，专注于蓝城和绿城小镇建设，他之前曾说过，「中国终将由城市建设转向为城镇建设、乡村建设多元一体化时代，最后做成一些唯美的、功能齐全的、非常现实悠扬、具有梦幻色彩的天堂小镇，这是下一个阶段中国社会发展的趋势，一定是这样的，不可能有第二个选择」。

在辞任时，绿城董事会给宋卫平的官方评价是“宋先生于 1995 年 1 月创立本公司，确立「真诚、善意、精致、完美」的企业核心价值观，一直以来宋先生始终坚守初心，秉持对房产品质量的极致追求，奠定了绿城在房地产行 业的质量引领者地位，并提出从造房子到造生活的卓越理念，引导绿城从「美丽建筑」的开发商转变为「美好生活」的组织者，进一步提出理想小镇的建设理 念，推动本公司向「美好生活综合服务商」的转型”。

但伴随着宋卫平离去，绿城的精致、品质至上、完美居者之理想能不能继续下去，都成为了疑问，至少从宋卫平淡出的过渡期看，绿城确实不「宋」了。

宋氏之后，绿城的起点是什么？

过去一年半，绿城借了大量债务，2018 年绿城的借贷总额同比增长了 41.2% ，并且还发行了 80 亿元境内永续中票和 5 亿美元非上市高级永久资本证券。7 月 11 日，宋卫平辞任当天，上交所披露信息显示，绿城拟发两笔公司债，合计 130 亿元。

但是，加杠杆的同时，并没能提升产出。今年上半年，绿城合同销售金额约 494 亿元，其中对应的权益金额约 267 亿元，分别比去年增长4.2%、0.4%。上半年绿城完成全年销售目标的比例只有 27.4% 。

2016 年、2017 年、2018 年期间，绿城的合同销售额增速分别为 58.4%、28.4%、6.9% ，在逐渐失速。度过过渡期，管理层「统一」之后，绿城有没有可能把速度提上来呢？

在今年年初的业绩发布会上，张亚东说，今年绿城中国预计拿地 1500 亿元，权益投资 450 亿。相比 2018 年，拿地总金额增长 190% ，绿城所占权益会从 65.6% 下降到 30% 左右。这组数字说明，绿城希望小股操盘，尽快把品牌价值变现，走出加杠杆却无收益的困境。

做个猜想，绿城和中交之间的合作可能会增加，用绿城的品牌和中交的资本，做到业绩和利润全部收入囊中。

不过，对于绿城本身来说，至少目前是在利润困境中的。2018 年绿城的每股基本盈利只有 0.18 元，比 2017 年的 0.77 元/股大幅下降，在行业里都处于低水平，这也可以解释为什么 4 月份之后绿城股价会持续下跌。

提业绩、涨利润、护品牌，这是摆在目前绿城面前的任务，三者都要很难。

宋卫平今天说，庆幸自己没有留下一个千疮百孔的绿城，「把绿城的未来交给一群靠谱的人。」之后，就要看新的管理层了。不过，有人问宋卫平辞任之后，绿城会不会出现人才流失情况，宋卫平回答说，「人生而自由」。这意味着中交的班子，需要建立自己的人才体系，弥补宋卫平离开之后可能出现的断层局面。

在宋卫平辞任之前，地产行业的「大佬时代」已经过去了。宋卫平离开其创立的绿城，地产界又会少一个标志性人物，彻底进入一个只有模式之争，没人抗起精神大旗的阶段。

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