华润置地高层“换血”、孙宏斌儿子登场…上半年商业地产人事变动风云
编者按：本文来自微信公众号：赢商网（ID：winshang），作者：李玉玲，36氪经授权转载
2019上半年的行业环境依然不容乐观，融资环境仍有收紧趋势，拿地越来越难，产品打造越来越精细化等等。在这种环境下，商业地产圈的高管行业内流动率愈加频密，新的阶段、新机遇、新挑战，开发商想要达到一定规模进入更大的市场，需要好的掌舵手，在人才、资源和资金方面都将面临重新洗牌。
据赢商网不完全统计，截至2019年6月30日的上半年，商业地产圈已经有203名高管职务发生变动，包括离职、跳槽、内部调动、新任职、退休/退任等，不含董事职务调整。涉及包括华润置地、万科集团、泰禾集团、大悦城、保利集团、建发股份等50多家企业。
从变动情况来看，据赢商网不完全统计的上半年203位高管职位变动中：
内部调任的有121位，占比58%；
辞任的有37位，占比18%；
跳槽的有35位，占比17%；
新上任的有8位，占比4%；
退任或退休的有5位，占比2%；
离职后创业的有2位，占比1%。
下面为大家盘点一下上半年商业地产圈内引发业界高度关注的明星经理人的职位变动。
01
吴向东
上任华夏幸福执行官、总裁、联席董事长
2月20日，华夏幸福发布公告称，公司聘任吴向东为公司首席执行官暨总裁，将全面负责公司业务。3月18日，华夏幸福召开了第六届董事会第六十四次会议，选举出吴向东为公司联席董事长。
这被认为是近一年来商业地产界最为重磅的人事变动。一方是拥有强大市场化经营能力的老牌央企，一方是以产业新城模式著称的民企华夏幸福。吴向东被冠以华润置地发展壮大的最重要推手，此次加盟华夏幸福，其中曲折和之后走向引发市场无限遐想。
02
孙嘉
接任万科南方区域事业集团首席执行官
5月7日，万科官方发布消息称，南方区域事业集团首席执行官由孙嘉接任，同时不再兼任公司执行副总裁、首席财务官、财务负责人。
根据公开信息，孙嘉于2007年加入万科，先后在西安、上海担任城市公司总经理，2016年起任职万科首席财务官、万科集团执行副总裁。2018年12月，他首次以万科科技赋能官的身份公开亮相。
03
余国安离职三里屯太古里
或将加盟新鸿基地产
据7月2日市场消息，太古地产三里屯太古里总经理余国安已离职。同时，目前三里屯太古里的负责人为马泽丹，其曾任成都远洋太古里物业营运副总监。据报道，从太古地产离任后，余国安或将加盟新鸿基地产，具体职务暂未获悉。
据了解，余国安2013年加入太古地产，参与过成都远洋太古里的筹备到开业，担任物业运营副总监一职，主要工作包括招商、运营、设计等。2015年，他被调任到北京三里屯太古里，担任该项目的负责人。
04
宝能前副总裁余英转投融创中国
据澎湃新闻1月2日消息，担任宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁一年后，余英下一站加盟融创中国任职执行总裁兼广深区域执行总裁，协助融创广深区域总裁黄书平分管投资发展和城市更新等业务板块。
入职宝能前，余英曾为保利地产得力干将，在保利地产担任副总裁、广东公司董事长。
05
李兆基退任恒基兆业主席兼总经理
香港四大家族完成权杖交棒
5月28日，李兆基退任恒基兆业主席兼总经理，同时保留执行董事的职位。至此，包括李兆基、李嘉诚、郭得胜和郑裕彤在内的香港“四大天王”全部已全部退休，属于他们的辉煌时代也就此落幕。
与此同时，长实、恒基兆业、新鸿基地产、新世界发展都完成了权杖交棒。恒基兆业由两位公子接任分管不同部门，长子李家杰担负大陆业务，次子李家诚则掌管香港业务。李家诚的家业由长子李泽钜接手。新世界郑裕彤家族的第三代已经开始独当一面，孙子郑志刚已经加入企业管理层。郭得胜去世之后，将家产一分为三，新鸿基进入郭氏三兄弟共同执掌时代。
06
张海民担任易居企业集团执行总裁
在离开俊发集团半年后，张海民将上任易居企业集团执行总裁，负责投资服务平台，该新业务的具体名称待定。
明星经理人张海民的履历上，写满了传奇史。1992年，23岁的张海民加入万科。他在万科担任北京、深圳万科地产营销总经理。离开万科后，张海民相继加入了融科、上海星月投资、沿海地产。
2010年，张海民加入阳光城，成为公司销售额三年十倍增长的功臣之一。张海民在2017年11月因个人原因辞去阳光城总裁职务。随后于2018年1月11日正式加入俊发集团，只任职10个月再次辞职。
07
孙宏斌之子孙喆一
出任融创文化集团总裁
融创于今年年初以东方影都、乐融致新和乐创文娱的资产为基础成立了四大战略板块之一的融创文化集团，并由孙喆一担任文化集团总裁。今年春节前后，融创中国官网执行董事的介绍页面中，孙喆一的头衔已经变为“执行董事、副总裁兼文化集团总裁”。于是，融创文化和这个年轻人再次掀起了“融创接班人”的热议。
融创是乐创文娱的第一大股东。6月24日，乐创文娱发布公告宣布，公司董事长、CEO张昭辞职。消息称，融创文化集团总裁孙喆一将接任乐创文娱CEO一职。目前双方已完成相关工作交接。
08
原合生创展总裁冯劲义入职三盛集团
担任地产总裁
5月5日，从三盛集团内部人士获悉，原合生创展总裁冯劲义已于当日正式入职三盛，任职三盛集团地产总裁。据了解，冯劲义在地产行业履历丰富，最早于2008年至2015年任龙湖集团高级副总裁，于2015年后加盟绿都地产担任总裁，后于2018年至2019年4月担任合生创展总裁。
在赢商网统计的50多家企业中，包括泰禾集团、华润置地、万科集团、保利集团、建发股份在内的5家企业均有9人次以上人事变动。
从企业角度来看，这其中最值得关注的是华润置地管理层的架构调整、万科集团南方区域管理层换防、泰禾集团高管团队的再度扩充、大悦城控股重组后的人事变局。接下来，为大家具体盘点一下这些企业在今年上半年有哪些重大人事调整或组织框架调整。
09
华润置地：
华南区人事变动频繁时隔4年再次任命新主席
2月12日，华润置地有限公司公告，吴向东辞任公司执行董事。同时，唐勇获委任为华润置地董事会主席，以及不再担任首席执行官。吴秉琪获委任为执行董事。
4月2日消息，王祥明不再担任中国建筑股份有限公司第二届董事会董事、总裁。被调往润（集团）有限公司担任董事、总经理，华润集团此前由吴向东担任助理总经理一职。
在吴向东传出离职的消息后，华润置地已有意识组建新班底，先是去年12月确立李欣为公司总裁，张大为出任副主席，唐勇为CEO。2月12日再确立唐勇为董事局主席。这三人组成的“铁三角”，在未来相当长一段时间内决定着华润置地的走向。
多家媒体指出，自华润置地“老臣”吴向东去职后，众多中高层纷纷跟随其脚步加盟华夏幸福。据界面新闻报道，截至3月末，追随吴向东离开华润置地的人数超过30人，以华润置地总部所在的华南大区人数最多，涉及城市更新工程、设计等各条业务线。
这30多人中，职务最高是王笑、赵荣、赵炜。王笑和赵荣几乎是华润置地华南大区最为重要的两个人物，王笑刚被提拔为华南大区总经理一年多，目前接任王笑职务的为前华润置地华南大区副总经理蒋慕川，在华润置地履职多年，此前负责华润置地深圳湾项目。华南大区副总经理赵荣主管整个华南大区的城市更新业务，是华润置地最重要的土地资源贡献业务板块；而赵炜则是华润置地分拆后商业地产事业部的领头人。
吴向东、俞建离职后，华润置地的管理层架构变为董事局主席唐勇、副主席张大为、总裁李欣，执行董事、首席财务官沈彤东、执行董事吴秉琪、执行董事谢骥。董事会之下，便是华润置地五个大区的董事长、总经理。
10
万科南方区域管理层换防
四大区域的掌舵者全为70后
2019年以来，万科南方区域人事变动频繁，深圳、厦门、广州等几大重地的总经理先后出现了换防。
1月31日消息，万科任命广州万科总经理唐激杨为深圳万科总经理，将厦门万科总经理薛峰调至广州任总经理，任命南宁万科总经理常乐为厦门万科总经理。此外，在上海区域，任命吴蓓雯为嘉兴万科总经理，免去其上海区域嘉兴事业部总经理职务。
从今年5月份开始，高级副总裁孙嘉担任长租公寓事业部的董事长和第一负责人。5月底，在广州万科总经理职务上工作仅3个多月的薛峰，再次被调任至长租公寓事业部任总经理，任职仅一个多月，薛峰离职。佛山万科总经理李升阳调任广州万科总经理；调整后，佛山万科总经理一职暂时空缺。
5月7日，万科宣布，公司高级副总裁张纪文不再兼任南方区域事业集团首席执行官，出任集团梅沙教育事业部首席执行官。南方区域事业集团首席执行官由孙嘉接任。孙嘉不再兼任公司执行副总裁、首席财务官、财务负责人。同时，王文金不再兼任公司首席风险官，接任财务负责人一职。
万科的此次调整后，万科四大区域的掌舵者全部为70后，分别为：南方区域首席执行官孙嘉；上海区域首席执行官张海；北方区域首席执行官刘肖；中西部区域首席执行官王海武。
作为万科系企业的印力于6月也有2起重大的人事变动。据赢商网获悉，广州万科城市公司商业业务执行合伙人杨卫东将于6月底上任印力北京区域联席总经理。另外，印力集团合伙人、北京城市商业公司总经理张媛目前已经离职，大约7月中旬入职融创。
11
泰禾高管扩充达到21人
黄其森称人才有流动很正常
泰禾集团于上半年的人事变动同样引人关注。据地产一条报道，经历了一波高管离职后，泰禾集团层面的高管再度扩充，达到了21人。泰禾拥有一支人数庞大的总裁办，最新统计“总裁助理”序列人数为25人。
1月11日，泰禾集团发布公告称，郑钟、朱进康向公司辞去副总经理职务，李斌向公司辞去财务总监职务，将前往公司控股股东泰禾投资集团有限公司任职。三位在离职后将不在担任公司任何职务。朱进康辞职后，加入福建中辉投资集团任执行总裁，据最新消息称其已于7月辞职。
同时，董事会同意聘任王景岗、邵志荣为公司副总经理，聘任姜明群为公司财务总监。据了解，王景岗曾任公司总裁助理、北京区域副总裁；邵志荣曾于万达工作，接任前任职公司总裁助理；姜明群在曾在公司控股股东泰禾投资集团有限公司任副总裁。
3月，泰禾集团商业副总经理兼华东区域总经理许泽泉辞职，此后加入了福建中辉投资集团，担任总裁助理兼商业中心总经理。
4月29日，泰禾集团发布公告称，泰禾集团执行副总裁兼北京区域公司总裁张晋元因个人原因申请辞去其所担任的全部职务。从泰禾离职后，张晋元将以创业身份加盟天润置地，任总裁一职。
5月，泰禾集团副总裁、上海区域总经理刘颖喆辞职。刘颖喆从2015年9月起执掌泰禾上海区域，统管上海、南京、杭州、苏州、江阴等公司。
泰禾副总裁兼上海区域总裁刘颖喆离职后，接替他工作的是总裁办中的总裁助理聂亚云。负责福州区域的郑钟和朱进康离职后，接替者是总裁助理王立军，但同时在总裁办中，分管福州区域的还有刘枫、李卫东、童斌、林文华，他们的职位都是“总裁助理兼福州区域公司副总裁”。
另外，据了解，5-6月期间，副总裁的序列里新增了李振兴、黄澄、全忠、牛伟四人。李振兴曾任泰禾酒店集团总裁助理兼酒店部总经理，全忠则是刚刚加盟泰禾主管品牌。牛伟曾担任万达集团的高级总裁助理及万达百货的副总经理、银泰商业（集团）有限公司的副总裁兼首席营运官、新世界百货CEO。黄澄则是在今年5月份被任命为副总裁，分管信息工作。
黄其森在6月14日的媒体见面会称，泰禾核心高管团队还是比较稳定的，有流动很正常，要客观看待，泰禾副总裁级别有20多位，3-5个变动很正常。黄其森表示，未来泰禾的人才将以内部提拔和培养为主，大规模的招聘将于6月底结束。
12
大悦城控股重组后的人事变局
2019年3月27日，中粮集团旗下唯一地产业务平台中粮地产证券简称更名为大悦城控股，并在深交所敲钟开市。中粮地产变更名称背后，其高层也迎来较大动荡。
据公开资料梳理发现，2018年年初至今年6月，中粮地产离职高管人数达8人。2018年1月17日，中粮地产副总经理陆革以“工作变动”之由递交辞职报告。2018年3月2日，中粮地产宣布公司独立董事顾云昌、孟焰一并辞去公司董事会专门委员会相关职务；2018年3月6日，贾鹏、侯文荣因工作调动原因，分别申请辞去公司董事、监事会副主席及监事职务；2019年1月份，中粮地产蒋超辞去公司董事职务，原副总经理朱海彬、张雪松因工作变动原因申请离职。这2位都堪称中粮老将，朱海彬已在中粮任职30年，张雪松任副总也超过16年。
重组后，大悦城地产的高管也变动频频。4月26日，大悦城地产公告称，宋冰心及郭锋锐均获委任为公司副总经理，即日起生效。此外，由于工作变动，许汉平不再担任财务总监，公司委任张建国为财务总监。5月30日，大悦城地产公告称，曾宪锋辞任大悦城地产非执行董事，且不再担任公司审核委员会成员。任命执行董事、执行委员会及薪酬委员会成员曹荣根为大悦城审核委员会成员。
在业内看来，中粮地产重组大悦城地产，表面上是资产重组，但资产重组背后往往是业务中心的转型，这必然涉及到人事“洗牌”。若中粮地产转型重心是商业地产，那么原有模块的高管将为新业务人员让路。
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