开了171个，上半年为何没出现惊艳的现象级项目？

编者按：本文来自微信公众号：赢商网，（ID：winshang），作者：周彩云，36氪经授权转载

2019年上半年，全国新开购物中心不温不火，鲜有现象级、标杆旗舰项目开业。据赢商大数据统计，2019年1-6月全国开业购物中心项目共171个，商业总体量约1477万平方米。开业数量比2018年同期减少32个，降幅约16%。

商业总体量为近三年同期最低，对比2017年、2018年同期分别下降4.15%、7.11%。对比2019年初统计的拟开业购物中心数据看，过半购物中心延期开业，部分延期后仍在年内开业，下半年或将出现集中开业潮。

（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街、文旅项目商业部分等，不含专业市场）

华东开业量遥遥领先，华中、西南占比持续下滑

区域分布上，华东数量、体量遥遥领先，数量占全国的47%，体量占比50%。西南第二，26个项目，202万平方米体量，不及华东的三分之一。华南第三，与西南接近。华中、西北分居第四、第五位，开业量占比呈持续下滑。华北、东北开业量持续低位。

二线城市占比逾四成，三、四线城市齐头并进

从上半年开业购物中心分布的城市线级看，二线城市开业量最大，共72个项目，占比46%，体量739万平方米，占比50%。其次是三线城市，30个项目，占比17%，大部分项目在华东。四线城市占比15%，一线城市占比12%，六线城市占比9%，五线城市占比1%。由此看来，一线城市新增量受限，二线城市处于高供应阶段，同时，三、四线城市齐头并进，将成为未来商业竞争重要市场。

从城市开业购物中心活跃度看，有20个城市有3个及以上购物中心开业，上海开业量高达11个，重庆9个，西安7个，济南6个，苏州、杭州、广州、成都、无锡、合肥各为5个。值得注意的是，深圳、北京开业量较低，分别为3个和2个。济南、无锡、佛山、惠州、淮安等城市开业量较以往更加活跃。

“巨无霸”商业体占比下滑

上半年开业购物中心，10万平方米及以上体量的购物中心占比逐渐下滑，10~20万平方米（不含20万平方米）体量区间的数量占比对比2018年下降约3个点，20万平方米及以上的“巨无霸”商业体数量也在减少，仅9个项目，占比5%，且大部分在25万平方米以内。其中三个为文旅城的商业部分，包括上海青浦万达茂、无锡融创茂、广州融创茂，此外还有石家庄长安万达广场、合肥正大广场、洛阳正大国际广场、兰州中心、铜陵市时代广场、杭州新天地活力PARK国际购物公园。

相反的，占比增长明显的是5~10万平方米（不含10万㎡）体量的商业，高达42%，共71个项目。

以下是各区开业项目介绍：

✦华东区：江苏占比近三成，上海开业量领跑全国城市

华东区开业量占了全国的近半壁江山，项目最集中的省份在江苏、浙江、山东、安徽，开业体量均在100万平方米以上。其中江苏占了近三分之一，共24个项目分布在10个城市，仅苏州就有5个，无锡有4个项目。浙江15个项目分布8个城市，杭州独占5席。从城市方面看，上海开业量依然是最大的，11个项目，75万平方米体量，领跑全国。

华东还汇集了多个大体量购物中心，如上海青浦万达茂、无锡融创茂、铜陵时代广场、杭州新天地活力PARK国际购物公园、合肥正大广场等体量均在20万平方米及以上，此外，永旺梦乐城常熟高新区店、杭州金沙印象城、南昌王府井购物中心等体量均≥18万平方米。

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✦西南区：贵州开业量超越四川，直追重庆

西南地区以26个项目，202万平方米体量排在七大区第二位，不过与第一位华东区存在巨大差距，约华东三分之一的开业量。重庆以9个项目、80万平方米体量据西南之首，值得注意的是，贵州以8个项目，62万平方米体量一举超越四川，数量直追重庆。四川仅7个项目，42万平方米体量。云南仅2个项目开业，体量则有16万平方米。

重庆开业多个体量较大商业体，重庆仁悦天地、中迪广场·欧洲城时尚购物中心、大渡口万达广场、HMC华茂中心等均为10万平方米以上的购物中心。贵州开业项目下沉明显，贵阳1个项目，遵义、六盘水、毕节各有2个项目，且体量较大，如贵州遵义时代天街、贵州都匀万达广场、六盘水方圆荟·宝隆购物广场、毕节方圆荟·摩尔城购物广场均在10万平方米左右。

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✦华南区：广州5项目均处非核心区 佛山、惠州较活跃

华南区开业量第三，近9成在广东省内。广州以5个开业量占据华南城市首位，不过均在非核心商业圈，除花都的融创茂之外，体量均小于8万平方米。深圳、佛山、汇总各有3个项目，佛山、惠州开业量持续活跃，此外，云浮、阳江、茂名等粤西城市均有新项目开出。

华南上半年开业项目，广州融创茂、广州天河万科广场、深圳东部星悦天地、佛山天虹购物中心、汕头万达广场、玉林万达广场、桂林益华城等都是当地关注度较高的商业项目。

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✦华中区：河南开业量活跃，长沙紧缩

华中区排在第四位，15个项目，104万平方米体量。河南开业量相当活跃，9个项目，65万平方米体量，占比均超过60%，郑州占了三席。郑州永威·木色购物公园、郑州零零茂运动生活购物广场、洛阳正大国际广场等项目在建筑设计、空间打造方面都颇具特色。

湖北仅4个项目，3个在武汉。除了荆门星球世界城体量11万平方米，武汉的3个项目均为3~6万平方米的小体量项目。

湖南开业项目收缩最为明显，仅2个项目，是去年同期数量的四分之一，分别是长沙24品生活中心以及衡阳的南县商业步行街。

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✦西北区：西北区开业活跃度整体下滑

西北大区整体开业活跃度不及去年同期，主要是陕西以往的其他城市开业量缩减。西北上半年开业11个项目，75万平方米，陕西占了9个，西安曲江汉华城、西安时尚大街、西安四海唐人街、商洛万达广场体量均在10万平方米及以上。另外，甘肃的2个项目也是备受关注，体量24.3万平方米的兰州中心，堪称西北商业航母，14万平方米的兰州东瓯世贸广场，则是兰州东部商圈的商业新地标。

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✦华北区：山西新增商业体量最大、河北低糜

华北区开业量变化不大，北京2个项目，分别开在丰台区、通州，天津3个项目，体量较小，在5~7万平方米之间。山西3个项目，大同希久摩尔城、忻州泛华生活汇·奥莱广场体量均超10万平方米。河北开业情况更低糜，仅石家庄长安万达广场1个项目，不过体量高达23.07万平方米。

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✦东北区：全国开业量最低，辽宁占一半

东北是开业量最低的区域，6个项目60万平方米体量。辽宁占了一半，锦州茂业天地、鞍山万象汇在品牌引进方面较有特色，长春摩天·活力城Mall以屋顶百米摩天轮，20米高空玻璃冒险天桥等诸多特色元素，打造成了长春网红打卡地。

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