办公室改公寓出售，万科佛山金域违规被约谈

近日，万科佛山金域中央楼盘涉嫌“虚假宣传违规销售”的新闻受到了广泛关注。据媒体报道，该项目将办公用房包装成公寓楼盘，出售给5800余户购房者。7月31日，佛山市政府约谈万科集团，要求万科集团必须尽快制订系统的解决方案。

万科金域中央楼盘，位于佛山市南海区，与广州仅一桥之隔，地理位置优越，整个项目由金域名都、金域花园和城东花园三个区域构成。

近年来，“广佛一体化”加速，佛山、东莞、惠州等城市楼市火爆。自2016年10月开始，佛山部分热门区域重启限购，由于公寓不在限购政策范围内，再加上万科品牌的号召力，金域中央楼盘一经开售，就受到了消费者的热捧。在当时，购房者都以抢到一套公寓，而庆幸不已。

据统计，2016年以来，该楼盘对外销售给了5800多户业主。

然而，近日，某住户到住建局办理不动产证时意外发现，自家房屋的用途显示为办公用房。佛山市南海区国土城建和水务局透露：登记是办公用途的房屋，禁止有居住用途，若已把办公用途改为居住用途，未经规划的，属于违建。

业主表示，万科金域中央在销售时对外宣传的是公寓项目，并未透露其办公用途。在金域中央的一张海报上也醒目地写着：“重磅：公寓市场开年获大利市”、“允许商改住，水电费按住宅标准”。

面对虚假宣传的质疑，佛山市万科置业有限有关负责人一度将责任推到销售人员身上。而对购房合同中办公用房和公寓式办公前后不一、表述混乱的问题，该负责人则解释为笔误。

据了解，近年来，办公室违规改造成公寓房的事件屡见不鲜。

2017年11月，山东中弘置业与华润置地因虚假宣传，受到济南市城乡建设委员会的通报处理。

中弘置业自2016年5月起，将济南中弘广场17号地块B、C栋高层商务办公楼用房按“公寓”进行包装，公开对社会推广销售。而华润置地将济南华润万象城北地块高层商务公寓，以“类住宅”户型进行宣传推广。济南市建设部门责令两家企业限期整改，暂停项目销售、停止网签，不良行为记入企业信用档案。

今年6月，南京中粮·悦天地也被曝出办公房当公寓卖，而南京市早在2017年就明令禁止此种行为。

素有“行业标杆”之称的万科被爆出这类行为后立即引起了有关部门重视，7月31日上午，佛山市政府约谈万科集团。

万科集团高级副总裁、南方区域事业集团首席执行官孙嘉回应称，将坚决落实佛山市政府提出的4点要求，不回避矛盾，不掩饰问题，切实履行企业主体责任，积极制订并落实整改方案，同时加强企业内部整顿，给业主一个满意的答复，给政府和社会公众一个负责任的交待。

针对“办公室改公寓”这类屡禁不止的事件，有业内人士提醒购房者，公寓可以居住，而办公房是不可以，相对于公寓，办公房的公摊面积更大，改造成公寓使用也会带来安全、消防等方面的隐患，后期改造部分还有被强拆的风险。建议买房前一定要查清楚房屋的规划用途，不要被开发商的宣传所误导，导致自身利益受到损害。

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