主业增长趋缓，首创置业加快扶持科技产业

图片来源@视觉中国

在当前环境下，房地产企业纷纷开始谋求转型，不断寻找新的增长点，同为国企的保利地产刚刚将旗下物业服务平台送上港交所的议事桌，首创置业的选择则是科技产业。

近日，在首创集团发布会上，相关负责人回顾了首创集团旗下首创高科自2015年诞生以来的成绩，并提出了未来的发展重点和目标。

首创高科总经理裴濬提出："盈利不是首创高科的唯一目标，我们希望深耕产业，兑现实业强国，科技引领，成为科创产业的生态服务伙伴，通过合作企业的产业升级，实现经济的跨越式发展。"

5年10城

如今，智慧城市已经成为人人关注的焦点，人工智能深入渗透到人们的日常生活，科技创新融合的需求前所未有的迫切。

"站在新的历史起点，首创集团更加注重科技创新引领未来，在加强自主创新的同时，也愿意在智慧城市、智慧环保、智慧家居、智慧金融、'水务、固废、大气'综合治理技术等领域加强与高科技企业合作，为新技术提供更多的应用场景，实现共赢发展。" 首创集团党委书记、董事长李爱庆表示。

2015年底，首创置业与中关村发展集团合作的中关村集成电路设计园iCPARK开工，这是首创置业首次尝试科技地产。2018年6月，iCPARK正式投入使用，到年底即实现入园企业总产248亿，入园企业50多家，亩产均值2.4亿，是中国经济效益最好的园区。"随着集成电路设计园的运营逐渐成熟，我们有信心使集成电路设计园成为中国集成电路设计的指导者。" 裴濬表示。

裴濬强调，首创高科对企业的服务不仅限于硬件建设，还包括咨询、法律、知识产权、财务等专业服务，市场对接、技术对接、资深认证等行业服务，以及企业登记、建设、消防等政企服务。另外，还能为入驻企业员工解决子女入学、餐饮、医疗等问题，甚至联合合作伙伴设立30亿元的产业基金，未来将超过100亿。

但是，首创高科对目标城市也有一定的要求。"无外乎当地有没有相关的上下游的产业，有没有人才的输出，地方政府有没有相应的对科技企业扶持的政策，我们再因地制宜，共同促进产业发展。" 首创置业总裁钟北辰表示。

下一步，首创高科计划围绕集成电路、5G+网络安全、商业航天以及智能网联汽车四大知识最密集、资本最密集的高科技产业，以孵化加速器、专业园区和产业三个元素为核心，打造一条完整的科技创新的产业垂直链条，实现"两年100亿，三年1000家，五年10个城市"的目标。

主业增长趋缓

首创集团自1999年重组设立，2003年旗下首创置业于港交所上市，业绩迅速增长至2015年后趋于平缓，销售规模以每年百亿递增。2015年，首创置业在房地产企业中排名23，其后三年分别为30、38、46。

在2017年半年报业绩发布会上，首创置业方面强调"有质量的增长"，表示不会刻意追求规模，规划以多元化业务模式取胜。2018年4月，新一届管理层上任，提出了"2018年签约金额确保实现750亿，力争超过800亿；2019年1000亿，2020年1400亿"的目标。

为此，首创置业开始积极拿地，2018年以409亿元的投资额获取27个新项目，总建筑面积409.3万平方米，平均土地溢价率仅9%。与此相对的，2018年的净升至193.43%（2017年该指标刚从132.26%降至122.48%）远高于行业70%-80%的平均水准及安全区间。

虽然凭借国企优势，首创置业的资金成本并不算高，2018年平均借贷利率仅为5.45%，但过高的负债还是一定程度上增加了企业的风险，好在其长债比例增高，期限结构持续优化。

囿于公司重仓的2018年下半年房地产市场降温，加之2018年公司业务布局偏重于一线城市及热点二线城市的降温"重灾区"，签约销售额未达目标，仅为706.4亿元。近期，公司还将2019年目标下调至800亿元。

不过，首创置地很快便进行了一系列策略调整，进入今年后成效初显，从地域分布、开发模式及产业结构方面均有所体现。地域分布上，原本首创置地对京津冀地区依赖性极强，但2017年进入深圳、2018年首入广州、佛山、苏州，开始在粤港澳大湾区及长三角地区寻求新的增长点。

在开发模式上，首创置业逐渐向合作拿地倾斜。截至2018年底，公司权益建面占比约67%，较2017年下降2个百分点，合作拿地项目增多，有利于企业在资源整合、分散风险、加快开发与回款速度，扩大销售水平、节约成本等方面优势的增强。

在产业结构上，首创目前有四大核心业务、三大创新业务和一个金融平台。四大核心业务分别为住宅开发、奥莱、商业综合体及城市更新项目，三大创新业务分别为文创产业园区、高科技产业产地运营以及长租公寓，金融平台则为今年刚刚成立的首金资本。

另外，首创置业也在不断通过项目转让的方式回笼资金。8月14日，北京产权交易所信息显示，首创南京投资管理有限公司拟转让首创青旅置业（昆山）有限公司51%股权。在此前的7月31日，首创置业公告称，以底价3.85亿元转让北京阳光苑商业投资有限公司35%股权；7月3日，首创置业宣布拟转让北京丽泽商务区50%股权及沈阳吉天置业50%股权。

最新数据显示，2019年7月，首创置业实现签约面积12.1万平方米；签约金额人民币40.3亿元；截至2019年7月底，公司累计实现签约面积约174.9万平方米，同比增长17.4%；累计签约金额约人民币445.8亿元，同比增长18.8%。

至于未来，首创置业恢复到"先稳再发展"的态度，提出三年实现累计签约额3200亿元、毛利率25%以上、净资产负债率120%以下的业绩目标，在保证规模的同时保证企业的健康运营。（本文首发钛媒体）

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