从7月数据看全年楼市走势

编者按：本文来自微信公众号：贝壳研究院，（ID：gh_44da0ccc8400），作者：许小乐，36氪经授权转载

8月15日，国家统计局发布的7月价格及销售数据显示，一线城市新房房价涨幅略有扩大，二线城市二手房房价涨幅略有扩大，新房销售继续下降，这预示着什么？下半年市场又会怎么走？对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：

“一城一策”调控取得效果

在“一城一策”政策持续贯彻下，市场逐渐慢下来，房价保持平稳波动，调控取得良好效果。

整体看70城房价涨幅保持平稳的态势。其中，一线城市近三个月新房和二手房价格环比涨幅均保持在0.3%以内，均价小幅波动。二线城市新房和二手房价格环比涨幅也保持稳定，7月新房价格涨幅较6月回落1个百分点，二手价格涨幅较6月扩大1个百分点。三线城市7月新房及二手房价格涨幅均与上月相同。

在政策稳中有紧下，前期房价上涨较快的城市房价涨幅回落。比如，呼和浩特、昆明、西安、杭州、大连、长春和沈阳，其7月新房价格涨幅较6月分别下降1、0.2、0.3、0.6、0.2、1.1和0.4个百分点，7月二手房价格涨幅较6月分别下降0.6、0.2、0.5、0.3、0.3、0.3和0.2个百分点。

少数房价上涨幅度较大的城市，其规模体量普遍较小，对整体市场影响不大。从7月新房及二手房价格环比涨幅来看，新房价格涨幅超过1%的12个城市中，有5个三线城市，2个西南部省会城市，二手房价格涨幅超过1%的7个城市中有3个三线城市，其规模体量均较小，对整体房价带动影响较弱。

市场降温态势开始趋缓

从国家统计局公布的商品房销售数据来看，1-7月份，全国商品房销售面积同比下降1.8%，降幅缩小0.5个百分点。全国商品房销售面积下降主要是三四线城市销售同比下降所致，一线城市销售面积同比仍保持增长，二线城市销售面积同比保持平稳。商品房累计销售面积降幅缩小，主要由二线城市销售降幅缩小所致。其中，去年因调控7月销售出现下降的强二线城市杭州、武汉、成都和郑州，今年7月销售有所增长，带来1-7月累计销售同比降幅缩小。

从二手房市场来看，市场降温幅度也出现收窄。根据贝壳研究院监测的二手房数据，重点城市7月份的成交量环比6月减少6.3%，比6月8%的环比降幅有所收窄，且青岛、深圳和长沙二手房成交转降回升。

重点14城[1]链家二手房实时成交总量走势

来源：贝壳研究院

[1]重点14城：北京、天津、大连、青岛、济南、西安、武汉、南京、上海、杭州、深圳、成都、重庆、长沙

下半年市场不会太差

新房市场方面，目前新房住宅销售面积累计同比下降仅0.4%，且从往年来看，下半年，尤其是年底房企普遍会降价促销，年底新房成交都会有所增长，因此在政策稳定下，新房市场不会太差，全年成交预计与去年大体持平。其中，一线城市由于供应放量，表现将明显好于去年同期；二线城市下半年总体保持平稳，供应放量的二线城市下半年表现将好于去年，比如南京、武汉和苏州；三四线城市下半年仍将保持回落态势。

二手房市场方面，虽然目前市场仍在季节性小幅回落，但实际上购房潜在需求仍在。7月14城总体新增客户量环比增加11.6%，新增带看量环比小幅下滑7.6%，二者仍然保持在高位，新增客源甚至持续增长。市场上潜在的需求依然存在，只是进入市场的节奏放缓，但不至于让市场陷入寒冬。

2018年以来重点城市链家二手房新增客户量及带看客户量走势

来源：贝壳研究院

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