福州高佳：掉队的闽商

编者按：本文来自微信公众号：乐居财经，（ID：lejucaijing），作者：张元海，36氪经授权转载

谈及福州高佳，很多人或许还比较陌生。但是，提起中国三迪（0910.HK），大家可能就会比较熟悉。

中国三迪知名度高，不仅仅因为是上市公司，这家公司最近在拿地和并购上也频频出手，曝光率相当高。而福州高佳低调而神秘，外界甚至连它的业绩数据都查不到。

事实上，福州高佳和中国三迪是一对亲“兄弟”，两家公司实控人均为郭加迪。

这家创建于1999年的房地产公司，二十年来，先后在福建、陕西、吉林、上海等省市打造数十个项目，产品覆盖高端住宅、酒店、顶级写字楼、商业地产、养生地产诸多业态。在2019中国房地产500强测评中，福州高佳位列第78位。

传奇掌门人

郭加迪生于福建莆田忠门的一个普通家庭。忠门，在上世纪七八十年代是一个“靠海捕不到鱼、有地种不出东西”的偏远小镇。“走出忠门”，成为多数忠门人寻求发展的唯一出路，郭加迪也不例外。

1983年，年仅23岁的郭加迪果断地迈出了他人生中至关重要的第一步——创办了属于自己的公司，他带上6000元美金，买了机票孤身一人独闯匈牙利，成为第一个从事国际商品贸易的莆田人。他从其间完成了他创业生涯中最初的资本积累。神奇的是，据说郭当时只懂6句英语。

到了1994年，他的鞋业扩张到整个东欧，但是郭加迪却毅然回到家乡福建莆田，投资6000多万元，创建了郭氏(福建)鞋业有限公司，把国内生产和国际贸易结合在一起，成功打造出属于自己的品牌Sandic，年销量一度达到5亿美元。

介入房地产，则是1999年的事。那年，郭加迪将眼光转向国内房地产市场，相继成立了高佳地产、三迪地产等公司，运作其在国内各地的房地产项目，自此，这匹中国地产界的黑马，开始以它的速度，划定全国战略版图，开发遍及上海、福州、莆田、西安、宝鸡等多个城市。

而有了国际贸易、鞋业及房地产产业后，郭加迪并没有放弃对其他产业的尝试。他的生意边界很长。2006年，他投入1个亿，在新疆取得了一个100多平方公里的多金属矿区的开发、经营权，对于该矿业的未来发展，郭加迪信心十足，他相信这个矿区绝对是他商业王国未来的“聚宝盆”。

和很多闽商一样，郭加迪热衷于公益慈善事业。据资料记载，郭加迪曾先后捐赠了20多所希望小学以及文体中心、大学等，大力支持教育事业。

郭加迪说，慈善事业是必须时时刻刻记在心里的大事，不论有钱没钱，能力大小，有这个心是最重要的。因此，慈善事业已成为他的“必修课”，地产反而成了“选修课”。

据悉，他还曾在公司每年的年度预算中增加了这么一条内容，固定划拨300万元用于慈善公益事业。如果遇到特殊事件，这个预算还将无条件突破。

20年地产起落

自1989年创业以来，郭氏家族立足海西，逐鹿全国，逐步树起“郭氏在全球，三迪在中国”的企业图腾。

中国三迪的官方网站显示，从贸易起家的郭氏，如今已经成为一个涉及国际贸易、房地产开发、酒店、化工科技、矿业等多元化领域，拥有总投资超过50亿元、公司员工超过3000多人、年产值超过20亿元的跨国企业。

根据企查查资料，郭氏家族旗下投资有郭氏置业、郭氏三迪、郭氏投资等企业，均主要从事投资控股业务。其中，郭氏置业全资持有郭氏三迪，郭氏三迪全资持有郭氏投资，郭氏投资则全资持有福州高佳。

福州高佳目前投资16家公司，主要为各地的房地产开发公司，福州高佳的法人股东、董事长为郭加迪。

中国三迪的最大单一股东是UNITED CENTURY INTERNATIONAL LIMITED,持有中国三迪57.89%股份，实控人为郭加迪。中国三迪旗下主要有两大业务，一部分为物业投资，主要从事出租物业及提供物业管理服务，拥有福州一处购物商场“三迪家居广场”作为投资物业；另一部分为物业发展。

2018年的资料显示，福州高佳透过其于中国注册成立的附属公司主要于上海、福建省、陕西省及吉林省从事物业开发及持有物业作投资、销售及租赁。该等物业的总建筑面积约137.88万平方米，包括住宅面积约63.3万平方米、办公/酒店面积约23.66万平方米、零售区面积约23.1万平方米，以及停车场及其他约27.76万平方米，分别占该等物业总建筑面积约45.9%、17.2%、16.8%及20.1%。

不论是莆田的别墅“三迪山庄”，还是吉林花园美宅“首创广场”；不论是宝鸡的千亩大盘“三迪世纪新城”，还是西安曲江的法式住区“三迪香颂枫丹”……郭氏的福州高佳和中国三迪一起，一度以骄人的业绩，让郭氏旗下的地产集团成为福建的地产“黑马”。

2013年，中国三迪子公司福建先科和福州高佳成立合营公司——福建佳科，拟投资西安大明宫项目。据资料显示，项目位于西安曲江大明宫遗址区，大明宫遗址区保护改造项目，以保护及修复大明宫遗址及其周边环境，涉及总面积约19.16平方公里。

可惜的是，项目因土地迁置及强制收购进度不理想而一再延期，2015年福建佳科不得不做出了终止了西安大明宫项目、解散福建佳科的决定。

与福州高佳和中国三迪同期起步的闽系房企，很多已经杀入千亿房企。而福州高佳则被甩开了十几条街。不过，或许为了在规模上追赶一步，福州高佳近两年拿地的力度有所加大。

2018年，中国三迪拟斥资15亿港元收购中国多处物业。2019年6月28日，中国三迪收购武夷山高佳的49%股权，待交易成后，武夷山高佳将成为公司的间接全资附属公司。

在7月初福州的9宗土地出让中，福州高佳连夺两地块。一块是原省拖拉机厂及周边地块，以5.72亿元竞得，楼面地价9135元/平方米，溢价率28.2%。另一块是八一水库雨洪公园安置地西垅地块，以5.48亿元竞得，楼面地价9347元/平方米，溢价率26.56%。

郭氏家族及福州高佳能够追上闽系地产商们的脚步吗？

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