上半年三成上市房企净利润下滑

编者按：本文来自经济观察网，作者：田国宝，36氪经授权转载

8月下旬，上市公司陆续开始发布上半年业绩，据同花顺不完全统计，截止8月22日上午10点，A股和H股已经有93家上市房企公布了2019年上半年的业绩或者业绩预告，期中36家房企净利润出现下滑。

净利润同比下滑的房企中，下滑最为严重的是港企太古地产，净利润从2018年同期的202.05亿元减少至今年上半年的89.73亿元。

港股上市房企中，除了太古地产外，旭辉控股、九龙仓、华南城、朗诗绿色、花样年、中泛控股、力宝等房企净利润同比均出现不同幅度的下滑。

A股上市的房企中，上半年净利润下滑的多为中小房企，如中交地产、中洲控股、深振业、万通地产、天津松江、合肥城建、花样年等房企；也有像中航善达等房企逐步退出地产开发进行转型的房企。

此外，中国恒大、汤臣集团、莱蒙国际和卓尔智联等房企也发布了净利润下滑的预警公告，其中恒大上半年净利润降幅高达49%。

中国恒大和旭辉控股是上半年净利润下滑的两家千亿级别房企，对于净利润下滑原因，恒大解释为由于上半年结转慢导致，下半年随着结转加快，全年净利润有望获得同步增长；而旭辉的解释为由于少数股东权益增加导致。

相比于少数房企净利润下滑，2019年上半年业绩中，大部分房企利润增加幅度较大。其中融创中国同比增幅超过六成，净增额接近40亿元；华润置地、保利、万科、华夏幸福、金科、雅居乐等房企净利润增加值也超过10亿元。

从部分房企的财报不难发现，上半年房企净利润下降具有强烈的地域性，与长三角和珠三角相比，环渤海区域的地产项目利润普遍较低。

以万科的北方区域和上海区域为例，2019年上半年上海区域销售额占比为35.93%，北方区域销售金额占比为21.94%。但在净利润表现方面，两个区域差距进一步拉开，上半年上海区域净利润占比达到45.41%，而北方区域净利润占比仅为9.45%。

按照万科内部说法，北方区域之所以净利润较低，一个是因为环保等原因施工周期延长，交房时间普遍向后延长一年，导致各种成本上升；一个是因为限房价、竞地价的模式最大限度的侵蚀了项目的利润。

在保利营收构成中，上海、北京、成都、天津、吉林、山东等城市占比同比均出现较大幅度下滑；此外，华夏幸福环京区域的营收、毛利占比也出现下滑；荣盛发展的毛利构成中，河北和江苏均出现下滑，山东有小幅上升。

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