「城市早报」经济适用房的新技术和老问题，以及来自全球 13 个城市的新闻

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在全球，经济适用房都被视为解决城市住房问题的可行办法。不管用于出租或出售，这些主要针对城镇中低收入人群的房子通常是高密度的垂直住房。少数的几个例外——像 1945 年的波特兰——会将公屋造成类似中产的郊区白房子模样。

设计师和建造商需要保证这些房子建价相对低廉，但看上不至于太过寒碜。建筑事务所 SO-IL 最近和墨西哥当地装配商合作，使用了一种混凝土砌块，在节省建造时间和成本年代同时，混凝土砌块还可以通过不同的安装方式，制造出不同的单元布局和立面样式。整齐划一总是显得廉价，复杂多样看起来就用心多了。

建筑设计师的工作完成后，经济适用房的问题才刚刚开始。通常，这类住房的落实需要设计方、开放商、政府、居民，甚至还包括抵押贷款提供商共同合作。究竟应该建在市中心还是城郊，哪些人可以申请，政府应该敦促银行提供何种金融服务……任何一项决策都有可能影响项目的成败。

从 2001 年起，墨西哥示范了一个反面案例。政府与私人开发商合作，推出拉丁美洲历史上最大的经济实用住宅的建筑热潮。各类金融机构为这项工作投入了数十亿美元。但《洛杉矶时报》在 2017 年的报道称，许多开发中的项目已经变成了贫民窟——水系统失灵，未完成的电网和其他基础设施，承诺过的公园和学校也未能实现。墨西哥州的记录显示，开发商在 2005 年至 2012 年间开始的 235 个开发项目中只有 36 个完成。

另一方面，墨西哥政府在 2001 年要求墨西哥联邦住房金融机构大幅增加其抵押贷款。但最终，购买房屋的工厂工人、公务员、小企业主、退休人员都陷入了复杂的贷款危机。同时，投资者和建筑业高管获得了巨额利润。

在印尼的首都雅加达，11 个低成本公寓大楼将在今年 8 月正式开放出租，共提供 9430 个单位。这是雅加达 14564 套低成本公寓单元“五年计划”的一部分。8月，城市的东部还将开售首栋零卢比低价公寓大楼——零首付，最多可以分期 20 年支付。申请者包括已婚夫妇和月薪在 400 万卢比至 700 万卢比之间的雅加达居民。

但城市分析师指出，雅加达的最低月工资为 390 万卢比。这意味着即使零首付，许多低收入的雅加达人仍然无法负担分期付款。

在一些城市，当地政府和私人企业合作——经济适用房中的一部分面向低收入人群，另一部分用作企业的员工住宿。这可以帮助政府解决建造成本的问题，但这会引发谁能优先搬进低价公共住房的争议。

过去，新加坡公共住房的申请者以婚姻为单位，已婚夫妇才可申请。但几年前，这项政策做了调整，改为 35 岁以上仍单身者也可申请。

Better living

美国，帕罗奥多——斯坦福大学开发出利用淡水和海水混合产生能源的技术。 该成果最近发表在美国化学学会的 ACS Omega __ 上，还建议使用这个技术来为沿海的污水处理厂供电。因为废水处理是能源密集型产业——约占美国总电力负荷的 3 ％，并和居民健康息息相关，将会是很有价值的试点案例。该技术可以在任何有淡水和海水的地方使用，每立方米混合物能产生大约 0.65 千瓦时的能量 ，足以为普通美国房屋供电约 30 分钟。

英国，伦敦——一座废弃高架桥的改造。 位于纽约曼哈顿的高线公园，是将铁路货运专线改造成空中花园的正面案例，并带动了铁路和高架桥改造的风潮。最近，建筑公司 Bauchplan 在伦敦哈默史密斯地区的废弃高架桥改造竞赛中获得一等奖。提案被称为“炸鱼薯条”，项目包括一系列的植物温室、水处理系统和游泳池，铁路下的水箱中还可以养殖鱼类。这创造了一个生态代谢循环，同时城市居民可以参与粮食生产。

土耳其，哈塔伊——将废弃体育馆改造成城市公园。 建于 1950 年的 Antakya Atatürk 体育馆近期闭馆，在一个名为“绿翼盎然（Green Wings）”的项目中，ONZ 建筑事务所打算将其改造为带有文化中心的新公园。该项目所在的三角形场址的三个拐角都被向上“卷起”，将整个公园包裹，使其独立于周遭的城市紧凑感。每个拐角区域有不同的公共设施建筑，分别为图书馆、博物馆/展览中心、文化中心。公园的绿植表面得到最大化体现，绿植屋顶实现被动式降温和自然通风。哈塔伊本身就是一个日照充分的省份。

日本——自由职业者不容忽视。 日本内阁府上周公布的推算数据显示，自由职业者人数约为 306~341 万人，约占日本全体就业人员的 5% 。这是内阁府首次推算自由职业者人数。日本政府正在推进多样、灵活的工作方式，希望通过掌握自由职业者的实际情况来为今后的政策制定提供。在 6 月汇总的增长战略中提出扩大副业和兼职、创造便于自由职业者工作的环境。当前，劳动时间管理和权利保护等保护自由职业者的法律尚不完善。

争议

瑞士，苏黎世——两次事故后，瑞士邮政暂停无人机送货服务。 一年以来，瑞士邮政一直在和硅谷创业公司 Matternet 合作，在三个不同城市开展无人机配送服务。截止今年 1 月，已进行约 3000 次成功飞行。但 1 月底，无人机由于 GPS 信号中断掉入苏黎世湖； 5 月，又因为一个尚未确定的问题， 10 公斤重的无人机失控坠落到距离一群幼童只有不到 50 米的位置。瑞士邮政决定暂停这项服务，并要求 Matternet 进行调整，比如用金属编织加固降落伞绳索，增加连接降落伞和无人机的绳索数量，并增加警报哨的音量。虽然仍具不确定性，送货无人机已经展示出独特的价值，比如无人机在医院之间运送实验室样本的速度，远远超过传统地面运输。

法国，巴黎——被指未能控制铅中毒风险，环境组织对市政府官员提起诉讼。 在 4 月巴黎圣母院大火之后不久，就出现了对有毒金属暴露的担忧，因为大火期间，教堂屋顶上数百吨的铅融化了。市政官员一直坚持这对居民没有危险。不过上周，因为操场上出现严重铅污染的测试结果，大教堂附近的两所学校遭到无限期关闭。非政府组织 Robin des Bois （罗宾汉）指责卫生机构、政府官员“故意将人们置于危险境地”，不立即采取措施限制污染。铅颗粒摄取可能导致神经系统缺陷，以及神经系统和肾脏问题，尤其是对于儿童。

美国，埃尔帕索——大学教授在美墨边境装置粉色跷跷板 ，旨在特朗普时代的敌意中表达出团结。跷跷板以边界的铁围栏为支点，一边在美国境内，一边在墨西哥，人们在游玩时必须有两侧的同时参与。这个装置来自于加州大学和圣何塞州立大学的建筑与设计系教授，想法在十年前就第一次提出。发起人表示，这次活动是为了“给边境墙上带来欢乐、兴奋和团结”，同时，也是为了找到“对双方都有意义的方式，来承认一方发生的行为，对另一方有直接影响”。

波兰——随着河流干涸，波兰面临着水危机威胁。 数百条河流正在逐渐枯竭，据专家分析，这个拥有 3800 万人口的中欧国家未来几年将面临严重的水危机。波兰最高审计局（NIK）在最近一份报告将其称为“欧洲沙漠”。水文部门在 7 月份则发起警告， 16 个波兰省中有 12 个可能地下水位太低而无法填满浅井。超过 320 个城市已实施严重的水资源限制，比如禁止填充游泳池、浇灌花园或洗车。农民被允许在无特殊许可的情况下，建造达 1000 立方米的小型水库。

俄罗斯，莫斯科——莫斯科制定了对于涂鸦的官方法规。 从现在起，任何涂鸦都只能涉及科学、体育、艺术、历史事件，或“描绘杰出人物”；规章特别点出，裸露、脏话、烟草和毒品是违禁的，还包括了对特定职业的羞辱，这点被认为是为了阻止对政客和警察的批评。法规还规定了复杂的官僚程序，最终设计需得到七个部门的检查员委员会批准，才能通过合法，适用于莫斯科建筑物上所有通过绘画、贴纸或“涂鸦”技术绘制的文字或图像。

西宁——青海西宁调试完成智能斑马线， 功能包括发光变色、人脸抓拍。除了在多地已经推行的语音提示之外，这种新型的斑马线在停止线位置会设置发光地砖，主要用途是让低头看手机，或是视野不好的人群意识到信号灯的状态。而人脸识别，则会在有人闯红灯时进行抓拍，并将头部特写显示在 LED 屏幕上。

一些地方也许值得拜访

美国，纽约——今年 8 月， 每周四你可以在纽约犹太博物馆 的大厅和 Russ＆Daughters 餐厅品尝到 Leonard Cohen 调制的一款鸡尾酒（非本人在现场调制）。这位传奇音乐人在 1975 年创造了一种名为 Red Needle 的简单鸡尾酒。它由龙舌兰酒，酸果蔓汁和柠檬三种成分组成。Red Needle 将在高脚杯中供应，并配有冰块。

俄罗斯，布拉戈维申斯克市——首个中俄跨境缆车的车站设计。 俄罗斯东部与中国的边界之间，首个布拉戈维申斯克 - 黑河缆车将横跨阿穆尔河建造。届时，将有 4 个客舱，每个乘载 60 人，行驶三分半钟从一个站点到达另一站点。在布拉戈维申斯克市的车站将由擅长基础设施项目的荷兰事务所 UNStudio 设计。设计师将建造一个公共屋顶露台，乘客登机前可一览城市景观，同时车站将设有一个公共餐厅和会议中心，以及一个屋顶花园。除了布拉戈维申斯克缆车外，UNStudio 还在哥德堡和阿姆斯特丹设计了缆车系统 。中国黑河市的车站建筑师尚未公布。

深圳——海滨会议中心将由 OMA 设计。 荷兰的建筑事务所 OMA 和中国公司 CCDI 赢得了深圳海滨设计国际会议和交流中心工作室的国际竞赛。国际会议交流中心（IFEC）位于深圳前海区。胜出的方案计划将会议设施和酒店分为三个不同的块状，相互倾斜，形成一个大型的三角中庭。该中庭将作为会议中心和酒店大堂，以及举办文化活动的舞台。

题图来自 SO-IL

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