大公司头条：7 月百大地产公司销售额环比下跌超过 20%；港股通将修改规则，允许 A 股投资人交易小米美团等科技公司股票；巴菲特的公司二季度利润涨 17%，主要靠股票增值

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7 月百大地产公司销售额环比下跌超过 20%

多家统计机构的数据显示，今年 7 月中国百强房企销售额环比下跌超过 20%。部分原因是 6 月份房企冲刺半年报推高基数。

其中，亿翰数据显示 7 月销售金额环比降低 23.21%，同比增长 20.80%。《中国证券报》援引机构数据称百强房企 7 月销售规模环比降低 29%。

从结构规模看，一二三四线房企普降。例如万科 7 月合同销售额环比降 27%，至 486 亿元，其他像中海、华润、龙湖、旭辉等大房企均出现 20-40%的单月增速降幅。根据易居克而瑞的数据，前 50 强房企销售金额环比下滑 27%，前三房企（万科、恒大、碧桂园）环比下降23%。

7 月重点城市的地产景气度有所回落，全国 43 城 7 月（截至 30 日）新房销售面积同比减少 3.15%，同比增速较 6 月回落 13.22 个百分点。三四线城市回落最为明显。信贷收紧、居民杠杆率高、“房住不炒”的总基调，导致地产销售需求不足。

根据广发证券的整理，慈溪、包头下调公积金贷款额度，衡阳、九江则上调其贷款额度。按揭方面，大连、南宁、杭州等 7 个城市均有部分银行上调其房贷利率。

港股通将修改规则，允许 A 股投资人交易小米美团等科技公司股票

上周五晚（2 日），上海和深圳证券交易所分别就同股不同权公司纳入港股通投资标的的条件公开征求意见，如果通过，届时 A 股股民可以借道沪、深港通（合称港股通），在内地用人民币买卖小米、美团等双重股权的港股公司。

港交所在去年允许双重股权上市，美团、小米上市之后市值超过千亿。但是沪、深证券交易所以保护投资人利益为由，暂缓这类公司纳入港股通的时间。而常规情况下，12 个月平均流通市值高于 50 亿港元的恒生综指中的普通股票其实就可以在内地交易了。

去年 12 月，上海、深圳和香港交易所表示，它们已就将双重股权公司纳入港股通的“具体安排”达成一致，但缺乏更多细节只表示新规定“预计于 2019 年年中开始实施”。

今年 2 月，港交所总裁李小加于记者会上透露，双重股权公司（小米、美团）有望给纳入港股通。之后又经过半年协商，三地证券交易所拿出了方案。按照征求意见稿的说法，内地选入港股的要求包括：

• 在港交所上市满 6 个月及其后 20 个港股交易日；

• 考察日前 183 日（含考察日当日）中的港股交易日的日均市值不低于 200 亿港元；

• 考察日前 183 日（含考察日当日）港股总成交额不低于 60 亿港元；

• 没有违反港交所对双重股权信息披露的要求。

目前港股通大约占港交所整体成交额的 5%。这种变化可能会提振港交易所相关标的的交投热情。年初以来，香港恒生指数累计涨幅只有约 5%，而一向领跌全球的 A 股今年倒涨了 13%。年初至五月，港交所当周成交额虽有波动，但基本能达到三千至四千亿港元。六月之后，香港商业环境重创，投资信心受到打击，单周成交额降至两千亿港元的水平。从股票涨跌的结果看，买的人比卖的人多，就会涨。内资的介入或许能为港股市场提供一定的流动性，从而对港股通股价有一定帮助。

巴菲特的公司二季度利润涨 17%，主要靠股票增值

上周末巴菲特的投资公司伯克希尔·哈萨维发布今年第二季度财报，其利润较上年同期增长 17% ，至 141 亿美元。

由于美国通用会计准则的调整，美国公司买卖股票的账面未兑现利润也要计入当期财报，导致利润起伏非常大。先前则是卖出之后将最终盈利或亏损计入财报。

美股近期连创指数历史新高的表现，推高了巴菲特股票投资组合的价值，其现金储备再创新高，达到 1220 亿美元。这还没算上价值超过 2000 亿美元的持仓股票，和其他已经收购并合并资产负债表的公司价值，比如卡夫·亨氏。

目前巴菲特前五大持仓股票占据约 69% 市值，分别是苹果（505 亿美元）、美国银行（276 亿美元）、富国银行（205 亿美元）、可口可乐（204 亿美元）、美国运通（187 亿美元），不是金融就是消费股。

这些股票的增值，抵消了其疲软的保险业务。二季度，巴菲特的汽车保险公司 Geico 遭到了更多的事故索赔，再保险部门甚至出现了税前亏损。

此外，经济放缓和贸易困境拖累了巴菲特公司的业绩。铁路业务部门 BNSF 利润增长 2%，收入同比持平；制造业、服务业和零售业的利润也基本持平，总计 24.9 亿美元。其中，工业品制造商 Precision Castparts 直接将其燃气轮机销售额下滑归咎于美国新增加的关税。电子元件分销商 TTI 警告称，由于“客户需求减少” ，销售正在放缓。

高走的股票市场估值，不确定的宏观经济环境，让巴菲特在投资上显得越来越谨慎，市场则越来越不耐烦。爱德华 · 琼斯公司的分析师吉姆 · 沙纳汉上周六在接受彭博电话采访时说，“看看现金余额和他们最近几个季度的现金使用情况，很难不对他们没有收购任何公司、没有买进多少股票、没有回购大量自己的股票感到失望。”

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文:龚方毅,唐云路

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