5月房地产调控传递两大信号，这些城市政策或收紧，炒房炒地无望

编者按：本文来自微信公众号：光宇吐楼市，（ID：dichanlaopao），作者：刘光宇，36氪经授权转载

在经历了4月份的一番波澜后，5月的房地产又开始呈现新一轮的政策收紧态势，不仅仅从楼市，还包括从土地市场的整顿对房地产市场进行了全方位的调控。纵观5月开局，一些城市注定将面临着新一轮收紧，因为在之前已经发出过预警。

楼市方面：热点二线城市或迎政策集中收紧

刚刚过去的4月份让我们真正见识了楼市调控的一城一策。从国家层面重申“房住不炒”，到住建部向某些城市发出“预警提示”，这意味着我们的市场已经有挑战调控的迹象，否则也不会对房住不炒的基本国策而三番五次重申。

4月18日，常州本地房企新城拿下了钟楼区一块地，创造了最高楼面价地王；苏州这座城市也在一周时间之内，诞生了三宗地王。在户籍放开的刺激下，各地也在不断上演所谓的日光盘甚至秒光盘，不管是真是假，楼市好一派热闹景象。

住建部根据调研发现，一些城市的确需引起高度关注并发出了预警，而且还对房价波动较大的城市点名，其中就重点点名了呼和浩特、贵阳、丹 东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。刚点完名，4月28日，丹 东就发布新政，严控在售商品住房销售价格，规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。以遏制投机炒房、保持市场稳定。在一定程度上该政策具有非常重要的信号意义。

我们再来看，据经济参考报报道，在刚刚过去的“五一”小长假，各地楼市表现不一。在房地产调控再次定调“房住不炒”的背景下，一线城市反弹放缓，部分区域有所降温。不过，部分二线城市楼市再次迎来购房人群的热捧。也就是说，一线城市调控还是比较有效的，市场基本保持稳定，但由于二线城市市场出现了意料之外的火爆，那么很可能要对这些城市进行监管和政策收紧。

中原地产首席分析师张大伟表示，在房地产调控“稳”为主的背景下，现阶段过热的城市或将集中迎来新一轮政策收紧。从2018年11月开始，全国各地收紧楼市调控政策的明显减少，而最近在楼市波动下，市场炒作氛围再启，部分城市再次发布调控政策。目前，包括合肥、遵义、深圳等多个城市发布了收紧调控政策，二季度对于热度较高的部分城市进行政策调整的可能性较大。

如果你还不清楚哪些城市在未来可能会出现的名单中，不妨去看看统计局发布的报告中，哪些城市上涨幅度超出了预期。据了解，4月仅北京出现二手房成交量环比下降。其余9城中，苏州环比增长99.0%，增速最为显著。

纵然，我也一向看好二线城市的未来发展潜力，甚至不亚于一线城市，但是毕竟我们的政策要遵循房住不炒，以及稳定大局，防止市场出现大幅度的波动，一旦市场过热，那么等待的必然是调控收紧，这是毫无疑问的。21世纪经济报道评论称，就在住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示之后，中原地产研究中心统计数据显示，4月来，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。

而很可能这轮调控的收紧还将延续下去，但一定是有针对性的，而并非一刀切。

如果说这个释放的信号是，哪里过热打哪里，未来哪些城市将面临着新一轮政策收紧的趋势，那么土地市场也是一个重要的调控阵地。

严厉打击土地投机行为，部分城市将适当减少或停止土地供应

我们都知道，住房不够，供给来凑，但是往往供给再多也填不满炒房炒地的坑，再多的供给都能让炒房炒地来消化，那简直就是个无底洞，他们不需要住，只需要资本，所以，你供应再多如果不进行监管也无济于事。土地市场的调控也至关重要。

东莞5日对外发布《意见》，将打击土地投机行为，优化拓展城市空间品质。东莞将严厉打击土地投机行为，将加强对产业转型升级示范基地监管，对产业用房的销售行为以及入驻企业的情况进行动态监督，并将达产验收履约考核情况与产权分割和不动产权证办理挂钩，确保项目的工业效益产出。

总之，有效利用土地资源，严打炒买炒卖，这不仅防止市场被扰乱，同时也能增加供给。

实际上早在4月时，自然资源部表示，全国各地的县和市，应当根据商品房库存消化周期，来对城市的土地供应做出管控。消化周期36个月以上，停止供地；36个月-18个月，适当减少供地；18个月-12个月，维持供地水平；12个月-6个月，增加供地；6个月以下，显著增加供地。同样遵循了因城施策的原则，无论是增加还是减少，都是因地制宜，降低土地资源浪费，搞活土地资源周转。

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