前8月全国房地产开发投资增速回落，东部和东北部投资降温明显

据国家统计局网站9月16日消息，2019年1-8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。

尽管从数据层面看，目前房地产开发投资的基本面并未出现大变化，但在房企融资从紧不变的压力之下，投资降温的分化也在持续，东部和东北部的投资降温明显，1-8月投资增速分别比1—7月份回落0.4和1.3个百分点。

从土地数据来看，2019年前8月房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，土地成交价款6374亿元，下降22.0%。值得关注的是购置面积和金额降幅，双双比1—7月份收窄3.8和5.6个百分点。

然而降幅收窄并不代表房企拿地态度已发生转变，8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声。“预计下半年整体土地市场降温的态势不会发生变化，全年土地成交面积同比去年降三成是大趋势。”58安居客房产研究院首席分析师张波分析。

相比于前7个月，8月房地产销售情况提升乏力。统计局数据显示，1—8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。值得关注的是，东部和东北部区域依然是降温重点，1—8月份，东部和东北部地区商品房销售面积同比下降3.6%和6.6% 。

在张波看来，提升乏力并非房企减缓了销售力度，也并非市场整体出现大幅降温，主要源于两方面原因。“其一是房企的“冲刺”提前，6-7月的市场推盘节奏以及促销力度大于去年，8月业绩提升的空间已经有限；其二是城市分化，销售冷热不均，包括深圳、上海临港在内的热点城市和地区，受大政策影响带动了楼市热度提升，但一些三四线城市甚至的二线城市则已现降温。”