融创接盘云南城投已质押资产 成都地标项目再易主

编者按：本文来自 每日经济新闻，作者：吴若凡，36氪经授权发布。

9月17日，云南产权交易所信息显示，云南城投拟转让其持有的成都环球世纪会展旅游集团有限公司51%的股权及成都时代环球实业有限公司51%股权。

不过，目前上述挂牌信息仍处于预披露阶段，尚未公布挂牌底价。

图片来源：云南产权交易所

云南城投“已质押”资产被接盘

作为世界第一大单体建筑，成都环球中心曾是川渝传奇商人邓鸿的“拿手作”之一。这个具有超大占地面积和独特造型的建筑，也一度是成都南部的标志之一。然而在“艺术品”之外，作为商业综合体，成都环球中心却一直难言成功。

2016年，云南城投正式介入，拿下成都会展34.23%股权，后以59亿元对成都会展进行增资，持有成都会展51%股权。

随后的2017年11月，云南城投发布公告称，拟以发行股份及支付现金向城投集团、邓鸿、赵凯、刘杨、尹红、邹全、柳林购买其合计持有的成都会展100%股权。

至此，成都环球中心、世纪城国际会展中心、三岔湖国际会议度假中心、黑龙潭洲际酒店等项目均归去云南城投旗下。

就数据来看，截至2019年8月31日，成都环球世纪会展旅游集团有限公司营业收入14.81亿元，利润总额5.64亿元，净利润5.03亿元；报告期末，该公司的总资产为388.22亿元，负债总计220.74亿元，所有者权益约167.48亿元。

截至2019年8月31日，时代环球录得营业收入1.67亿元，利润总额-256.59万元，净利润-560.73万元；报告期末，该公司的总资产为66.85亿元，负债总计64.02亿元，所有者权益约2.83亿元。

坊间一直议论，云南城投接手后，上述项目并未在运营、招商、管理、融资等层面做出明显调整，这从企业数据的确可见一斑，与此同时市场也数次传出云南城投将“割肉”的消息。

今年6月19日，云南城投明确表示，决定终止购买成都环球世纪会展旅游集团有限公司100%股权并募集配套资金暨关联交易事项。及至9月17日，接盘者最终确定，融创入局。

不过，上述融创接盘的两个项目，云南城投已将标的进行质押。其中，成都会展51%股权质押给中国银行股份有限公司云南省分行；时代环球51%股权质押给融创西南房地产开发（集团）有限公司。

云南城投“卖声”不断

实际上，成都会展并非云南城投割下的第一块大肉。仅今年以来，云南城投已挂牌转让云南尚博房地产开发有限公司29%股权、大理华茂地产33%股权、天堂岛置业90%股权等诸多项目权益，其中多为底价处置。

而从今年上半年的业绩看，云南城投也无太大起色。截至今年上半年，云南城投营业收入18.85亿元，同比下跌51.85%，其中房地产开发收入仅7.57亿元；公司归属于股东亏损继续扩大，额度达7.85亿元，亏损额扩大325%。

58安居客首席分析师张波表示，项目转让确实和云南城投的债务压力以及舆论有关，今年以来其在南昌等城市也存在项目转让。

“这一波操作，也体现出云南城投弱化在其他城市布局地产的战略规划，不排除在其他城市转让项目的可能性。”张波表示。

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