上市一周年 黑马大发指标飞跃

编者按：本文来自中国网地产，36氪经授权发布。

2018年10月11日，当大发地产（6111.HK）董事会主席葛一暘带着大发团队站在港交所敲钟台。一年之后，再提起大发，许多人都已熟闻这家长三角新晋房企代表。

凭借多个指标的飞跃，上市一周年，大发地产把自己从低调无闻冲成了强劲黑马。一年内多个指标增幅破百 机构普遍予其“跑赢大市”

大发地产的飞跃，首先体现在数字上。

上市当年，大发地产的首份年度成绩单中出现了多个破百增幅：合约销售额同比增长204.1%，核心净利润同比增长240%，核心净利润率同比增长156 %，持有现金额同比增长260%。

8月28日，大发地产发布了公司上市后的首份半年报，继续保持了一贯的飞跃态势的——合约销售额同比增长41%，合约销售面积同比增长133%，营业收入同比增长303%，毛利同比增长228%，净利同比增长107%，净利润率由同期的0.3%增长至8.2%。

大发的营利双增获得了评级大行的关注，穆迪和标普于6月分别给予大发地产「B2」稳定评级和「B」稳定评级；建银国际在7月26日发布研究报告，首次覆盖大发地产（6111.HK），给予“跑赢大市”评级，目标价为7.00港元；8月3日，安信国际发布研究报告，同样首次覆盖大发地产（6111.HK），给予“买入”评级，目标价为6.70港元。

精准布局黄金城市群 “1+5+X”战略优势与潜力并存

数字之外，大发对市场的精准把握，即企业布局战略上，也有质的飞跃。

今年上半年，大发长三角地区的合约销售额占比96.2%，是集团合约销售增额的主要来源。随着公司发展需求和行业趋势变化，在深耕长三角、布局国家黄金城市群的战略指引下，大发地产进一步明确更新了“1+5+X”的布局体系，“1”即深耕长三角核心区域保持不变，同时辐射到成渝、环西安、华北、环渤海、大湾区5大城市群，“X”是指战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。

2019年上半年，大发地产土地储备持续增长，新增土地13幅，新增土地储备128万平方米。新增土储呈现“强聚焦”的特点，80%聚焦在新一线及二线城市。且其432万平方米总土储的平均土地成本仅约3500元/平方米。

在大发“投、融、运、销”四位一体，协同管理，未来这些在黄金城市群的土储，将成为大发继续保持营利双增的重要保障。

构造“中国式悦生活” 卓越产品为飞跃奠定基石

在大发上市后不就，中国网地产曾采访过大发地产高层，在群雄涿鹿的长三角，大发取得市场的信心源自何处？其答曰：大发在产品设计上，将用户体验摆在了第一位，从进入小区，到进入大堂，再到入户，大发在每个环节、每个细节处，都融入了极具科技感与人文性的情景式温馨元素，让业主从回家的那刻就能感受到轻松与安心。而这些产品标准在包括长三角在内的许多非一线城市，都还未普遍推广，这些就是大发的核心竞争力。

2019年，上市后的大发地产秉承创新的产品理念，通过科技赋能，构建多样化悦居场景，其构建的“八大悦情景系统”通过8大场景 、16感体验、100+设计标准满足多元化的情感诉求。依据“80%的标准化+20%的个性化”的原则，大发地产将地域文化提炼融入到产品设计理念中，打造更符合城市文脉和气质的作品，以“中国式悦生活”为轴，并将这个理念在“悦系”和“都会系”项目上相继落地。其中舟山大发·融悦新界公馆和温州大发·都会道1号售楼中心双双获得“第五届地产设计大奖优秀奖”。

此外，大发地产商业运营提升公司协同效应，提供稳定现金流，降低运营风险，出租率近100%。上海ist艾尚天地位于北外滩CBD,为中产家庭提供一站式亲子时光。南京ist艾尚天地位于中华第一商圈南京新街口，定位时尚年轻潮流，获商业地产项目品牌价值TOP10、2018最具创新力企业奖、2018年杰出品牌形象奖。

强大的产品竞争力成为大发强大的企业内核，2019年上半年大发地产旗下的项目，首开时都能达到平均超80%的去化率，售价和去化速度均领先周边竞品，成为集团各项指标飞跃的坚实基础。

新一年目标：完善全国布局 严控财务稳定

展望2019下半场，大发地产将以“1+5+X”战略布局为指引，战略扩张助力土地储备的可持续发展，深耕重要目标地区。同时，会继续加强合作共赢，通过强强联合的业务合作，有效优化集团资源，分散财务风险。大发地产将持续优化融资结构，在追求合约销售实现稳定增长的同时，严控风险，密切监控各项财务指标，使公司财务稳健性逐年提高。大发地产将发扬I.C.E企业文化，提升组织效率，搭建全面人才发展供应链，发挥“创新思想、创意思维、创业精神”，不断提升品牌美誉，通过八大悦情景系统，结合人文设计，进一步增强产品品质，提升客户满意度，落实“为生活而创造”的品牌理念。

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