租金下调、供应增长、成交外溢，北京租房市场今年“不涨价”

继去年高房租引起关注之后，今年北京的租房市场可能会出现价格持续性下降。据贝壳研究院发布的最新数据显示，今年1-4月份北京租赁市场成交难度增加，同时挂牌房源还在增加，租户租赁的面积也在缩小，上个月调价的房源中有83%是下调报价，短期之内看不到租金价格上涨的动力。

租赁房源7日内成交率仅为21%，80%以上房源下调报价

数据显示，今年租赁市场的成交节奏放缓，2019年4月房源7日内出租率为21%，同比下降18%，成交难度明显增加。

房源出租难度的增加在于供应量的增长，2019年前4月平均新增挂牌量同比增长16.6%，前期买卖市场的平稳向下，长租公寓给市场提供了较大的供应增量，使得供需关系有所改变。

供需关系的改变也带来租赁市场价格的变化，大部分业主选择降低预期。数据显示，2019年4月，北京链家租赁房源中共发生12224次调价，其中83%为下调报价，同比增加了19%，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性的增加。

2019年每套均租赁面积78平，为近几年最小

从租客租住的面积维度来看，2019年租赁的套均面积为78平左右，较2018年为81平，租赁面积明显下降。同时，这个数字也是近五年的最低值，“住得小”是北京租客普遍特点。

赁范围向低价郊区外移 ，城区成交比例下降

从城区结构来看，2019年一季度东西城成交占比为10.9%，呈现明显下滑趋势，而近郊（顺义、大兴、通州、昌平）的成交占比明显增长。

租客群体年轻化，30岁以下租客占比超30%

从客群特征来看，30岁以下租客占比开始超过30%，呈年轻化趋势，租赁购买力相对较强的中年群体（30-49岁）明显下滑。由于收入水平、工作地点等因素的影响，年轻群体会倾向于选择或远或小的房子。

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