李嘉诚卖卖卖，孙宏斌买买买

图片来源@全景网

孙宏斌又开始买买买了。

10月11日，据澎湃新闻报道，李嘉诚旗下长实集团近日将大连市西岗山黑嘴子项目出售给融创中国，作价超过40亿元。目前，该项目地块已被融创壹号院项目的广告牌包围起来。

长实方面确认该项目出售的消息属实，并称该项目约在半年前达成协议出售，四个多月前签约落实。融创方面则不予回应。

此前项目书显示，该项目最晚应于今年6月30日完工。对此，长实集团表示，该项目发展期长是因为政府延迟交地所致，目前项目部分楼体已近封顶。对于本次交易，长实集团称过去10年来，其在内地的物业销售收入平均每年约为280亿港元，出售该项目只相当于不足公司两个月的平均收入。

不过，根据项目书，该地块约为长实集团于2011年竞得，地价19亿元人民币，后续投资约34.45亿元人民币，仅这两项成本便超过53亿元，如今40亿元的卖价对长实集团而言似乎并不划算。

而对两月前刚刚表态"下半年不拿地"的融创中国董事长孙宏斌而言，这似乎正是符合其要求的"特别好的机会"。

项目延迟完工近4个月

2011年底，长实集团旗下和记黄埔发布公告称，公司竞得大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块使用权后，于12月2日与大连市国土局协定土地使用权出让合同条款，并预期于当日签署。

该土地总面积约1.43万平方米，收购后将发展成住宅及商业物业。根据合同，长实集团需支付人民币19亿元。

为此，长实集团与和记黄埔各出资50%成立了一家项目公司，初步投资总额及注册资本均为人民币19.19亿元，并预期将分别增加至相等于7亿美元及5亿美元的等值人民币。

相关资料显示，该项目由大连达连房地产开发有限公司投资34.45亿元人民币建设，公司是一家外商独资企业，由香港宝立发展有限公司投资设立，经营范围为在大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块内从事房地产开发、经营、租赁和物业管理。

据启信宝信息显示，今年9月，达连公司完成了董事成员及管理层的变更，新任董事长徐迈为融创中国华北区域集团副总裁、总建筑师。

据了解，西岗区位于大连市中心，是大连市政府所在地，经济发达、文化繁荣、环境优雅、

交通便利。项目用地原为大连港杂货码头公司黑嘴子作业区（杂货码头露天货栈）、大连水产品交易市场（交易大厅、办公楼、加油站、冷库）及黑嘴子派出所办公楼，后用地性质更改为居住用地。

资料显示，该项目总用地面积1.43万平方米，总建筑面积7.26万平方米，由A区、B区、C区、D区四块场地组成，规划内容包括住宅、公寓、配套公建（幼儿园、办公楼、酒店、商场、会所等）及地下车库。

按照规划，地上建筑24栋，其中8栋为37-40层不等的独立住宅，10栋办公楼（其中9栋为2层办公楼，1栋为26层办公楼），1栋33层公寓，1座2层酒店，1座2层会所（地上地下各一层），1座3层幼儿园，1栋4层商场/办公混合建筑和1个垃圾收集站，同时配套建设2个地下车库。

据了解，该项目曾是大连当地的重点项目，获得政府部门的相当重视。据大连西岗区政府网站消息，2013年1月，当地政府主要官员视察了黑嘴子码头区域改造项目。相关人员表示，黑嘴子码头区域改造项目是大连市重点建设项目，也是大连"钻石海湾"建设的标志性项目，这对完善和提升西岗区城区功能具有重大意义。

2018年2月，在西岗区召开的重点工作任务落实会上，提到将强化重点项目支撑作用，其中便包括黑嘴子码头及周边地块改造项目规划建设的商务、商业、住宅、公寓等。

实施计划显示，该项目本拟分三期建设， 其中A、B区为一期工程，C区为二期工程，D区为三期工程，各期开工及竣工时间分别为：第一期2015年6月30日至2017年12月31日；第二期2016年6月30日至2018年12月31日；第三期2017年1月1日至2019年6月30日，施工周期历时4年，施工人数约2000人。

根据长实集团的回应，该项目约在半年前达成协议出售，四个多月前签约落实，也就是说，该项目恰好在本应完工时被出售。

李嘉诚持续出售内地物业

长江商报曾统计，从2013年至今的6年时间里，李嘉诚在内地和香港卖出了近20处资产，涉及金额少则数十亿，多则上百亿，并且大部分出售的都是房地产资产，累计获得现金流超过1700亿元。与抛售资产形成反差的是，近四年长实集团未在内地拿一宗地。

2013年10月，李嘉诚家族以11.55亿美元（约合70.38亿元人民币）出售上海陆家嘴东方汇经中心；2014年4月，李嘉诚家族又以72亿元出售北京盈科中心；2014年8月，李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产管理（ARA）再以15.4亿元出售上海盛邦国际大厦；2014年11月，李嘉诚再以39.1亿元卖掉被媒体称为赚钱"金鸡"的重庆大都会；2016年10月，长实地产以200亿元价格售出上海浦东世纪汇广场项目，这是近年来最大的一笔。

长实集团2018年年报显示，截至去年年底，集团土地储备约1156万平方米，其中内地占比约92%，约1067万平方米。而截至2015年，集团土地储备约1360万平方米，其中内地约1250万平方米，四年间减少的近200万平方米几乎均为内地土地。

在抛售内地资产的同时，李嘉诚近年来对欧洲不断加大投资。根据2018年年报，2018年长实总资产同比增长12%，而其中欧洲总资产同比长三成，截至2018年底欧洲资产占比已超过五成。

2012年10月，长实集团以125亿英镑完成收购英国配气网络WWU公司，同年11月收购Kinrot公司；2013年1月，长实集团以13亿欧元收购奥地利公司Orange，同年8月以12亿美元收购了荷兰的废物处理公司AVR；2015年4月，以25亿英镑收购英国Eversholt Rall公司，同年11月以9.78亿欧元收购葡萄牙风力发电公司Iberwind；2018年，长实集团以10亿英镑（约105.4亿港元）的价格收购了伦敦瑞银（UBS）总部大楼5 Broadgate；2019年，斥资100亿英镑收购英国电信巨鳄O2。

10月9日，长实集团公告称，董事会正式通过了公司以27亿英镑对英国最大酒吧运营商Greene King的收购方案。截至目前，李嘉诚在英国的投资已涵盖港口码头、电力能源、天然气、医疗等行业。

据不完全统计，李嘉诚在英国投资早已超过4000亿港元，李家控制着英国约1/4的电力分销市场、近三成的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平米的土地资源，致使欧洲人惊呼李嘉诚"买下了整个英国"。

孙宏斌开始 "买买买"

就在李嘉诚在内地疯狂抛售的同时，孙宏斌的融创开始了大量买进。

8月的中期业绩发布高峰期，曾有大量企业表态下半年拿地将放缓，融创中国董事长孙宏斌甚至直接提出："下半年我们基本上没有指标，除非特别好的机会，不然在拿地方面目前是停止的。自4月底、5月初，公司严格控制投资节奏，停止了公开市场的招拍挂的所有的参与。在下半年，一定会严格地控制整个投资的节奏。"

根据长实集团的回应，此次的大连项目为上半年敲定的。而数据显示，2019年下半年以来，融创的新增货值已经高达1384亿元，新增土地价值305亿元，新增土地建筑面积618万平方米，在百强房企中名列前茅。

仅9月单月，融创便新增货值近500亿元，在所有房企中位列第三；拿地销售比高达0.79，是百强房企均值的两倍；成交总价155亿元，在30强房企中拔得头筹。

在9月24日，融创以30.9亿元竞得上海青浦赵巷宅地，楼板价21013元/平方米，溢价率仅为0.6%。据了解，该地块附近有佘山高尔夫球场、世茂佘山艾美国际酒店、欢乐谷、玛雅水上乐园、宋庆龄国际学校、奥特莱斯购物中心、米格商业广场、协和双语学校，山姆超市等，或许也算是孙宏斌眼中"特别好的机会"。

据克而瑞数据显示，2019年1-8月，融创单月平均新增建筑面积及成交总价分别为238万平方米、122亿元，均比9月单月数据要高。但就平均楼面价而言，1-8月的均值为5146元/平方米，而9月为7688元/平方米，涨幅较大。

另外，这也不是孙宏斌第一次担当"白衣骑士"。2017年7月，孙宏斌曾以 438.44亿元现金收购万达13个文化旅游项目91%的股权，2018年10月，又出资人民币62.81亿元收购了这13个文旅专案的设计、建设和管理公司。

李嘉诚一边卖卖卖，孙宏斌一边买买买，对于在生意场上混迹已久的二人而言，考虑到利益，采取这样相反的策略似乎也并不矛盾。

（钛媒体编辑石万佳综合澎湃新闻、每日经济新闻、中国基金报）

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