京城聚焦南城的土拍战火 会不会燃起购房人的置业心？

编者按：本文来自微信公众号：和讯房产，（ID：hexunhouse），36氪经授权转载

北京昨天的土拍大厅很热闹，共有三宗地块被出让，分别位于大兴黄村、大兴亦庄旧宫东站、通州马驹桥镇地区，三块地均位于南城，旧宫地块位于南五环，其他两宗位于南六环外。黄村的地块出现了土拍争议，最后“融创+南昌市政”联合体加价了9000万摘回此地。

另外，三宗地中的旧宫地块，业内人士预测，旧宫这个盘出现，非常值得南城所有购房者买。甚至有可能打乱全南城的价格秩序。是昨日土拍中最好的地块，开发商未来的去化难度很低，此块地由“电建+京能”联合体以44.3亿的价格竞得。

三宗地块的具体属性整体看，三宗地块全部都是R2属性，均配套幼儿园，其他为纯住宅，无商业属性。

下面将为大家聚焦昨天土拍大战中三宗地块的具体信息，及周边楼盘的现状。

金融街+通投+首开底价33.2亿元摘通州马驹桥限竞地块

10月15日，北京出让通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004等地块，最终由金融街+通投+首开联合体以底价33.2亿元竞得。

资料显示，该宗地位于通州区马驹桥镇，将以“六通一平”形式供地，宗地土地面积7.32万平米，东至环景西一路道，南至景盛南二街，西至环景西二路，北至景盛中街。

值得注意的是，该项目居住建筑规模中套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到70%以上，商品住房销售均价不超过45446元/平米，且最高销售单价不得超过49990元/平米。

周边项目

珠江四季悦城

开发商：北京珠江房地产开发有限公司

位置：通州区马驹桥兴贸三街

均价：35000元/m²

户型：91㎡3室2厅2卫等

供应：3344户

产品特点：商办项目在售，50年产权。项目绿化率50%，受到一致看盘人好评；但是据购房人反映，附近都是物流产业园，配套相对欠缺，还需完善。

珠江逸景家园

开发商：北京珠江房地产开发有限公司

位置：通州区马驹桥辛房路

均价：31818元/m² 环比上月跌0.01%

户型：98平三室一厅、96平两室一厅、93平两室一厅、92平两室一厅

供应：2600户

产品特点：小区建于2009年，次新小区，楼龄较新。绿化率37%，绿化率较高。容积率2.28，人口密度稍大，居住环境较为一般。小区物业费2.48元/平米·月，物业费低，减少了生活基本开支。珠江逸景家园周边交通四通八达，较为便利。

教育资源稍差，不过小区距离学校直线距离1.9公里，距离较近。

其他配套方面，珠江逸景家园位于主干道处，地理位置优越，出行方式多样，周边配套齐全，大小商场多种选择，能满足居民日常休闲与生活需求。据说物业管理较好。

融创+南昌市政20.3亿元夺得大兴黄村镇孙村组团地块

10月15日，大兴孙村限价地块开拍，虽然热度不及旧宫，但新机场大IP依旧吸引了“融创+南昌市政”、“金茂+路劲”、金地、保利、金融街等5家房企及联合体参与。

下午15：30,地块正式开拍，经过9轮竞拍，本以为融创+南昌市政以19.4亿元摘得，但现场出现了争议。金茂称在落锤前举牌，因此该场土拍并不应该结束，后经工作人员与金茂、融创进行核实，融创+南昌市政最终加价9000万，以20.3亿元夺得大兴区黄村镇孙村组团DX00-0009-6010地块。

该宗地将本地块建筑控制规模为97871㎡，其中二类居住91463㎡，宅地容积率1.8，控高24m，绿化率35%；配建幼儿园6408㎡，容积率0.8。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过42672元/平方米，且最高销售单价不得超过46939元/平方米，执行90/70政策。

周边项目

亦庄金茂府

开发商：中国金茂

位置：项目位于博兴西路与泰河三街交叉口，南海子公园东南侧。

价格：均价在68000/㎡

户型：主打130-190平米科技四居，总价880万起。项目之前首推了有山水景观隔离的科技别墅，在大社区里形成一个私密而独立的别墅群落。180-210平米别墅，总价1400万起。目前在售楼盘应该仅剩150㎡的3室2厅2卫户型，总价1000万起。

定位：整体价位和品质定位中高端改善型。

电建+京能置业44.3亿竞得大兴旧宫地块

在昨天的土拍过程中，最惹人注目当属大兴旧宫地块，竞拍前已有1家房企或联合体参与竞拍，竞拍现场十分火热，最近由电建+京能联手以44.3亿元竞得，溢价率高达34.24%，楼面价35597元/㎡。

资料显示，该地块为北京市大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目DX05-0102-6003、6004、6005地块，交易编号为京土整储挂（兴）[2019]026号，位于大兴区旧宫镇，东至高压走廊，南至旧宫地区十七号路，西至旧宫地区十七号路，北至旧宫北路。

地块建设用地面积5.67万平米，规划建筑面积12.44万平米，用地性质为R2居住用地及A334基础教育用地及S1城市道路用地。地块起始价为33亿元，保证金6.6亿元。

根据出让文件，宗地中商品住房销售均价不超过54715元/平米，且最高销售单价不得超过60186元/平米。

诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙认为，大兴旧宫地块毫无疑问是北京土地市场近期以来热度最高的地块。首先该地块得天独厚的地理优势，该地块位于五环内，且是五环内少有的限竞房，而且该地块紧邻地铁亦庄线旧宫站，周边商业配套较为成熟，交通便利，加之景观资源，优势明显。

从限价情况来看，商品住房销售均价不超过54715元/平方米，且最高销售单价不得超过60186元/平方米。从成交单价来看，每平方米仍有两万左右的价差，未来看好电建+京能的发展空间。

周边项目

首开保利熙悦林语

与本次出让地块距离：3.8公里

开发商：首开+保利

位置：大兴区旧宫镇南五环与德贤路交叉口东南侧500米

均价：52315元/平

户型：220-280㎡的叠拼别墅

产品特点：首开保利·熙悦林语作为北京限竟房的标杆性项目，其表现一直是北京楼市的一面旗帜。自2018年年中入市以来，半年时间旺销超30亿元，成为北京楼市，特别是别墅市场上的热门话题。在传统淡季的12月上旬，还曾创造出“单日2亿”的“楼市网红”现象。

首开保利·熙悦林语位于南五环首排位置，旧宫新桥和德贤路交叉口东南侧。地铁八号线两个站点（五福堂站、德茂站）位列社区南北两侧；五环旧宫新桥距离项目北门近达200米。项目住宅产品已售罄，目前别墅产品在售。

瀛海府

与大兴机场距离：35公里

开发商：中海+保利+金地

位置：大兴区德贤路瀛海出口东500米

价格：均价52449元/㎡左右，套均价1000万/套起

户型：88㎡3室2厅1卫、280㎡3室4厅4卫合院

供应：246户

产品特点：就在昨天下午，中海经过12轮的厮杀，以37.2亿元的价格再次拿下瀛海镇地块，打造下一个大兴瀛海府，看来未来这一块区域的整体形象基本无差别了，不知道未来交付的质量会不会和这批瀛海府的相当呢？

目前盘点在列的瀛海府基本情况显示，物业是中海物业，物业费4.98元/㎡· 月，毛坯交房。社区整体情况方面，容积率是2.00，绿化率是30%。小户型开盘当天已经售完，目前在售的是280㎡户型，2020年6月交房。很多人心仪280㎡南北通透户型，总价1000万元/套起，70年产权的合院别墅产品，剩下的280㎡价格定位与大多数刚需无缘。

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