狂揽10亿港元，绿地金融减持雅生活纾缓资金压力
编者按：本文来自每日经济新闻，作者：吴若凡，36氪经授权转载
10月15日，雅生活发布公告称，绿地金融全资子公司减持雅生活5000万H股，每股价21.18港元。
由于绿地控股间接持有绿地金融100%股权，并通过该金融投资平台持有雅生活股份，按此计算，绿地控股实现资金回笼约10.59亿港元。
一次性回笼超过10亿港币资金，这样的减持份额和规模并不小。
据披露，目前绿地金融持有雅生活的股份占后者总股本的11.25%。出售事项前，绿地金融分别通过绿地海外及宁波绿璡投资管理有限公司持有1亿股H股及1亿股雅生活的非上市股，合共占雅生活已发行股本总数约15%。
绿地方面回复《每日经济新闻》记者称，绿地集团与雅生活的合作始终为战略合作关系，本次份额转让后，绿地集团仍然为雅生活第二大股东。绿地金融对雅生活业务发展前景始终保持看好及乐观态度。目前并无进一步减持计划。
雅生活发展平稳现减持时机
雅生活背后出现绿地的身影，始于2017年7月。彼时绿地集团发布公告宣布，将其全资子公司上海绿地物业服务有限公司100%股权转让给雅居乐，交易对价为10亿元。
此后双方宣布，雅生活与绿地集团达成战略合作关系，绿地集团以10亿元入股雅生活，取得雅生活20%股份，成为其长期战略性股东。
但绿地为何选择在此时减持？
绿地方面向《每日经济新闻》记者表示，本次份额转让主要基于绿地金融整体发展考量。
在安居客首席分析师张波看来，一方面回收的时机不错，良好的股价表现会带来可观收益，这是绿地选择抛售的原因之一。
但更为深层次的原因，在于绿地控股的资金压力依然较大，尤其是去年121亿元接手中民投外滩董家渡项目之后，资金压力明显提升，适当加强资金回流也在情理之中。
“虽然出售后绿地控股仍为雅生活第二大股东，并在短期平稳持股，但还是不排除其在后续会进一步减持的可能性。”张波表示。
而亿翰智库研究总监于小雨则表示，绿地入股雅生活一方面是战略合作，另一方面也是财务投资行为，合适的时候卖掉符合逻辑。
绿地资金压力亟待缓解
做大规模、实现上市，是许多物业管理公司的资本考量。在雅生活和绿地物业的合作中，双方多次提到“希望努力推动雅生活集团进一步做大做强，为业主提供最优质服务，成为物业管理领域的标杆企业。
截至2019年6月30日，雅生活在管面积及合约面积分别约为2.11亿平方米、3.25亿平方米，在管项目1031个，覆盖全国25个省市自治区、83座城市。
而目前，雅生活已自绿地控股承接累计超过3400万平方米的合约管理面积。来自第三方开发商项目（含收并购项目）占雅生活总在管建筑面积的72.4%，态势平稳。
值得一提的是，2019年上半年，雅生活已经自绿地控股新增逾1200万平方米的合约管理面积，已超过投资合作框架协议中规定的年度保证及优先物业服务面积。
反观财务投资者，绿地控股在今年1～9月新增房地产项目建筑面积3035万平方米，新增项目金额约851亿元；实现销售金额2439.1亿元，销售面积2167.1亿元。投销比不高，但拿地面积是已超过今年的销售面积了。
与此同时，绿地的大基建业务前期投入大，而且现在看来已经占绿地营业收入的一半以上了，需要投入不少钱。
亿翰智库数据显示，2019年上半年，绿地控股的现金短债比为0.919，货币资金无法覆盖短期有息负债；净负债率达179.73%，明显高于行业均值99.62%。
在资金相对紧张时，从发展平稳的投资品中回笼一些收益，的确是可行之选。
作者暂无likerid, 赞赏暂由本网站代持，当作者有likerid后会全部转账给作者（我们会尽力而为）。Tips: Until now, everytime you want to store your article, we will help you store it in Filecoin network. In the future, you can store it in Filecoin network using your own filecoin.
Support author:
Author's Filecoin address:
Or you can use Likecoin to support author: