港珠澳大桥人工岛上将建约97万平方的超级综合体

编者按：本文来自经济观察网，作者：张锐，36氪经授权转载

港珠澳大桥人工岛超级工程又有新进展。10月18日，珠海市公共资源交易中心公布，这个项目所用地块港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧是港珠澳三地交界核心位置，由珠海世茂新领域房地产开发有限公司（下称“珠海世茂”）竞得，成交价为56.4亿元。

10月20日，记者从珠海市香洲区投资促进服务中心负责该项目招标人士处了解到，上述竞得公司将于10月22日在珠海市自然资源局签订出让合同，并支付成交价款。

按照此前公布的规划，该项目的动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。与此同时，珠海世茂必须在竣工之日起三年内，累计引入20家以上的境外企业。

项目所用地块容积率建筑面积为967708.24平方米。其中，综合交通枢纽和社会停车场计容建筑面积不低于 167708.24 平方米；商务、旅馆、商业、会展计容建筑面积不高于 800000 平方米，包含普通办公比例 22.5%，酒店式办公比例 37.5 %，旅馆比例 20 %，商业比例13 %，会展比例 7 %。在旅馆建设的区域要求不少于2个酒店，珠海世茂签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起180 日内，须与洲际、丽思卡尔顿、皇冠假日、万豪、喜来登等由珠海市香洲区政府认可的世界知名度假品牌酒店管理集团其中一家签订入驻意向书。

珠海市政府官网信息曾表明，该地块项目没有任何配套住宅用地，且当中面积5.6万平方米的会展部分建成后将无偿交还政府，这也是该项目的一大特色。

此外，根据《广东省人民政府关于印发广东省全面推进拆旧复垦促进美丽乡村建设工作方案(试行)的通知》及《广东省国土 资源厅关于做好复垦周转指标申报工作的通知》等文件要求，该用地挂钩拆旧复垦指标的，用地竞得人须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订生效之日起一个月内，按照 900 元/平方米(地面单价)的价格，向出让人支付土地出让金。用地竞得人逾期未足额缴纳的，出让人将按照《国有建设用地使用权出让合同》关于缴纳土地出让金相关违约条款进行处置。