泰禾三季报：短期负债持续缩小，现金流稳步增加

继靓丽中报之后，泰禾集团三季报再度“报喜”。10月25日晚间，泰禾集团(000732）三季报数据显示，在过去的一个季度内，泰禾集团各项财务指标进一步向好，短期负债及有息负债规模持续缩小，与此同时，现金流继续稳步增加，收入利润稳步增长。

经营指标稳步增长，债务结构继续优化

公告显示，截至2019年第三季度末，泰禾集团净资产规模继续稳步扩大，其中净资产为363.47亿元，较年初增长13.98%；归母净资产220.07亿元，较年初增长19.23%。

收入利润保持增长，其中，前三季度营业收入为211.92亿元，同比增加8.22%；利润总额为31.36亿元，同比上涨7.83%；净利润为22.97亿元，同比增加7.70%；归母净利润21.21亿元，同比增加46.85%；EBITDA为31.36亿元，同比增加7.84%。

盈利能力保持稳定，其中加权ROE为10.27%，同比上升2.29个百分点；毛利率为28.95%，净利率10.84%；基本每股收益0.8522元，同比上涨46.85%。

随着项目销售回款的增多，现金流继续改善，2019年前三季度，经营性现金流净额增加至226.2亿元，在此之前，2018年为139.3亿元，2019年上半年为202.2亿元。

短期债务规模持续缩小，到三季度末为320.31亿元，在此之前，2019年一季度末为461.23亿元，2019年中期为330.73亿元。有息负债亦持续减少，从2019年中的1104.0亿元降至三季度末的1042.3亿元。

多盘入市冲刺四季度

据克而瑞日前发布的2019年北京市1-9月企业权益网签榜单显示，泰禾北京以118.5亿元成交金额，名列北京房企权益榜第三名，是前十中唯一的民营企业。旗下多个明星盘领跑北京市场。

无独有偶。自面市以来，厦门湾以超100亿销售业绩不仅稳居全国文旅市场TOP3、住假市场TOP1，更是以碾压优势取得2019年前三季度的“六冠王”。

有分析人士认为，总能先人一步找准市场窗口期、推出契合需求的产品、并进行精准营销，是泰禾迅速占领市场的重要法宝。譬如，今年以来泰禾北京就先后进行了“壹号抢收计划”、双大院热销等战略动作，更在第三季度整体进入“3000万+”蓝海市场，堪称市场风向标。

今年四季度，泰禾多个城市的明星项目也将重磅入市，包括北京泰禾·金府大院四叠产品、泰禾·西府大院的央景王座产品、泰禾·北京公馆新品，以及上海、深圳、郑州、济南等多个城市也有多个新盘亮相或加仓销售。这些明星项目的入市，也将对泰禾全年业绩形成新的助力。

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