北京1万套四居限竞房“神户型”PK榜
编者按：本文来自微信公众号：大伟看楼市，（ID：zdw123zdw123zdw），作者：张大伟，36氪经授权转载
如果说2018年是北京限竞房市场高估年，到了2019年，所有开发商都知道，限竞房限价也不好卖了。这种情况下，地段不可改，售价波动也有限之下，户型就是所有项目的最有力武器。
所以从市场看，2018年入市的项目基本都是传统户型，但从2019年开始，入市的户型不论是7090还是改善户型，都刷新了北京楼市历史产品力。
神户型能加持地产营销10倍功力，对于当下惨淡的市场，户型差的项目位置再好也很难打动购房者（四道口永定府除外）
买房是一件大事，特别是在当下市场依然属于高房价时代。随着时代的发展，市场对于户型设计的理念渐趋成熟，客户对于户型的要求也日渐挑剔，如何开发出“神户型”成为所有房企必须面对的“终极课题”。
截止当下，北京已经入市了65个限竞房项目，合计供应了48699套住宅。这里三居是主流合计供应了26380套。而四居虽然少只有4000多套，但入市的户型和将要入市的也有上百个。按照供应结构，合计大约将有1万套四居，这里的户型谁是王者？
从项目看网签超过30亿的一共有11个项目，超过20亿的一共有25个项目。
限价房已经成为了房地产市场的主流，前几天伟哥梳理了一下数据，全北京合计有104个限竞房项目已经或者将要入市了！（已经成交了100宗地块）因为内容太多，这次聊改善户型的。
数据很清楚，基本说清楚了北京楼市未来几年的趋势：
今天继续聊聊北京限竞房的改善房户型大战！限竞房因为限定了价格，对于市场来说，开发商用不用心最关键的一点，当然就是户型。
严格来说，北京的限竞房分成了两个时代，第一批入市项目基本都是保障房的产品力，户型大部分非常奇葩。
而第二批入市的项目现在看，7090之外的改善户型，很多可圈可点。下文罗列一些不错改善四居室户型！
第一：肯定是中海望京府的神户型。
13.7m超大南向尺度，三卧一厅四面宽，极致尺度阳光。历史上从来没有一个140㎡以下户型做到了4面宽南向，达到13.7㎡的极致面宽。并且各间户型尺度足够舒适。
30㎡通透主卧套房，双面盆双衣帽间，私享双人空间。约25平米主人套。
望京府的户型肯定的前无古人，能不能后无来者不好说，但这200多套四居的确是北京四居户型里的极致。
第二：万科观承望溪的130平四居户型！
望京府已经一清而空，现在看，北京在售的四居户型中，望溪的肯定能排第一
130平的四居，南北通透双眼镜，双卧朝南，南向面宽10.5米，客厅还带一个270°采光的观景露台。
卧室面积都不小，最小的也超过10平米，放的下双人床和柜子。有2个卫生间，主卧是带主卫的套间，次卫干湿分离。还有一个独立的储物间，并且留了上下水，也可以改成第3个卫生间，和次卧再组一个套间。
厨房也很有特点，有个超长的U型的操作台，尤其适合喜欢做饭的同学。全明格局，是一个非常全能的四居。洋房本身公摊小，再加上有赠送面积，得房率也超高，达到了85%！另外层高是3米，立体空间会更宽敞。
第三：应该是大兴金茂府的四居室！
104平就能做成四居的，还是头回见！猪年的限竞房kfs明显使足了劲，“户型创新”也是连出“黑科技”：
104平的四居依然是经典的“眼镜户型”，南北双通透，客厅和两个卧室朝南，次卧和书房朝北，两个卫生间，主卧带独立主卫，客厅旁边是次卫，厨房是使用效率高的U型设计，全屋整体得房率高；
第四：未来金茂府160平四居
整体来看，户型比较方正，且为全明空间；长面宽短进深，南向面宽达到13.6米，采光好；如果把书房的隔断去掉，将拥有一个超大客厅。
第五：华樾北京的143平米四居三卫
采用全边户型的标准设计；每栋楼独立设计1个单元，一梯两户，保证每户均可享受三面视野，270度通风采光；双主卧套房的标准打造，面宽11.9米，进深11.4米，面宽进深比1：1，户型方正空间布局合理，没有任何浪费；客厅面宽4.5米，采用落地窗设计，两个南向主卧面宽分别为3.9米和3.6米，进深均为5.8米，室内每个主要空间都可以达到6：4的黄金比例，极大增加居住的舒适度；四个卧室相互独立，互不干扰，男女主人、老人以及孩子都有自己私属的空间；
第六：京投发展·臻御府，春风和院与诺德逸府对手来了
四环+这个户型，四环能买到这个户型，对比其他奇葩户型，臻御府的这个户型太良心了。
130平米4居同样南北通透，户型方正，中间设计为餐厅区域，其他房间包围在整个户型的外部，客厅和主卧朝南，整体南向面宽达到10.1米，采光和通透性比较好。明厨，卫生间也做了干湿分离。北侧1个卧室，一个书房，书房差不多8平方米，可以自由切换。
第七：公园十七区的四居
144㎡四居户型三面宽朝南，整体南向面宽11.8米，几乎实现了三个套房。南向把边的是两个套房设计，其中主卧还带有衣帽间。北向最小的次卧面积也有8.16米，尺度非常大。
没有对比就没有伤害，再给大家看看几个北京的历史上的奇葩户型：
奇葩户型之1：马桶户型。
特点：不是马桶，神似马桶，一通百通，十分通畅。
奇葩户型之2：食人花户型
户型特点：像一个张开嘴的食人花。兼具优雅和野性。
奇葩户型之3：订书机户型
户型特点：形状像订书机，专为工作狂设计。
奇葩户型之4：鱼缸户型
户型特点：脑子进水养金鱼。
这个户型据说在北京城市副中心，通西法尼亚州的九棵树。
奇葩户型之5：屌炸天户型
你不是一个人在战斗，你还有一群兄弟户型在让买房人颤抖。
奇葩户型之6：361度户型
户型特点：没有圆满的人生，但有圆满的户型。
在一起了么？
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