大公司头条：苹果三季度 iPhone 收入继续下滑，预期第四季反转；SOHO 中国计划出售 8 处写字楼，总值约 80 亿美元；菲亚特-克莱斯克与标志谈判合并，组建全球第四大汽车公司

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苹果三季度 iPhone 收入继续下滑，预期第四季度反转

取决于不同视角，苹果第三自然季财报可以让你得出不同结论。

从产品销售看，喜忧参半：

iPhone 收入继续下滑，销售额比去年减少 9.5%。

第三季度是新 iPhone 发布的时候，上一代产品销量下滑，新品刚刚开卖，可以一瞥市场反馈。过去三年该季度的 iPhone 收入表现：

• 17Q3，285 亿美元，iPhone X 和 8 系列发布，但 X 还没开始销售；
• 18Q3，368 亿美元，iPhone XS、XR 系列发布，但 XR 还没开始销售；
• 19Q3，334 亿美元，iPhone 11 系列发布，三款机型都开始销售。

过去三年发售节奏都在变，外界基本不可能通过初期数据判断 iPhone 11 长期表现。事实上苹果自己也很难准确判断市场表现，否则就不会出现去年四季度的灾难，实际数字比预期低了 10%。

不过这一季数字至少说明，消费者对 iPhone 11 系列不及对 iPhone X 那般热切，急着第一时间购入最贵的机型。

库克在营收电话会议上确认相对便宜的 iPhone 11 是这一代目前销量最好的 iPhone。往年，即便是表现不佳的 XS，在初期销售表现都会好过更便宜的 XR，因为急着第一时间换 iPhone 的人往往也最愿意买高端型号。这倒不是坏事，手机新品提升越来越有限，非要提高售价也没什么道理。

苹果目前对于 iPhone 11 系列长期表现很乐观，预计第四季度整个公司收入将达到 855-895 亿美元。如果最终在预测的高位，将回到 2017 年 iPhone X 发售后的水平。

表现比较好的业务是可穿戴设备和配件，录得 65 亿美元销售额，是 iPad 的 1.5 倍，已经快超过 Mac 业务。

此外服务收入到了 125 亿美元，比前一季度增加 9%。苹果服务收入主要来自应用商店 30% 抽成、音乐、视频。服务收入不包括 Apple TV+。新的付费视频 11 月开播，首发影视剧得到的专业影评反响平平，没有类似《纸牌屋》的作品。且苹果新品用户第一年免费。

其它坏消息包括，苹果在北美以外所有主要市场——欧洲、大中国区、日本——业绩都在下滑。中国也就罢了，华为因为 Google 在欧洲丢掉的巨大市场现在看来也没有落到 iPhone 手上。海外市场业绩下滑也带来一个疑问，苹果硬件收入减少，靠服务收入增长填补的逻辑是不是在全球都成立。

整体上，苹果第三季度销售额 640 亿美元，同比上升 1.8%；净利润 136.9 亿美元，同比减少 3.1%。

苹果盈利能力依然惊人，本季反超微软，重新成为全球最赚钱的公司。但新数据喜忧参半，没有打消它的增长疑问。

从股市角度看，重新破纪录：

久违的“破纪录”再度回到苹果的财报新闻稿。苹果直接在副标题里写出“每股盈利（EPS）破第四财季纪录”。

微妙的点在于，苹果本季度盈利其实下滑了 3.1%。但苹果三季度花了 180 亿美元回购股票，市面上流通的苹果股票总数变少了，所以每股盈利在上涨。

对于股票持有者来说，每股表现比产品整个公司表现更重要。再加上 35 亿美元分红派息，苹果股价、市值都接近历史高位。

SOHO 中国计划出售 8 处写字楼，总值约 80 亿美元

包括财新、彭博、南华早报在内的数家媒体 30 日收到消息称，SOHO 中国考虑卖出其拥有的内地 9 处办公区中的 8 处，交易对价约 80 亿美元。

交易可能分批进行。财新称目前第一笔已经接近尾声，买方财团包括黑石集团、新加坡主权基金 GIC，洽购项目为光华路 SOHO、望京 SOHO 塔 3 和上海 SOHO 复兴广场。

新闻发布后 SOHO 港股股价跳涨 17.9%。31 日 SOHO 中国发布公告称“截至目前，本公司确认，其不知悉任何为避免本公司证券出现虚假市场而须公布的与集团资产出售相关的资料”，即表示对于股价飙涨和外界报道，目前没有可以公告的内容。

没承认也没否认。

所有这些传闻中的待售办公区分处北京和上海，其中上海四座 SOHO 被指计划全部卖出，而北京则是卖出三座建成 SOHO 项目以及在建的丽泽 SOHO，保留银河/朝阳门 SOHO。

这些办公区和对应的上半年租金收入、出租率分别为：

• 北京前门大街，5379 万元，96%；

• 北京望京 SOHO，1.92 亿元，92%;

• 北京光华路 SOHO II，1.32 亿元，91%；

• 北京银河/朝阳门 SOHO，5011 万元，98%；

• 上海 SOHO 复兴广场，1.13 亿元，96%；

• 上海外滩 SOHO，8932 万元，86%；

• 上海 SOHO 天山广场，1.01 亿元，97%；

• 上海古北 SOHO，1735 万元，45%。

潘石屹曾在 2012-2017 年间集中卖过一批 SOHO 写字楼，包括位于上海四川北路商圈的虹口 SOHO、大虹桥板块的凌空 SOHO、南京路步行街的 SOHO 世纪广场等，套现约 200 亿元。2018 年，SOHO 中国宣布因为找不到合适买家，所以停止出售北京光华路 SOHO 二期，并表示不再出售任何项目，转而大力发展旗下的共享办公业务 SOHO 3Q。

但到了今年，SOHO 中国又称 3Q 扩张步伐要慢下来， “2019 年我们的目标是把它做一个平衡”，原先计划的独立上市也被搁置。SOHO 中国首席财务官倪葵阳在今年 5 月的业绩报告会上承认 2018 年 3Q 业务承压，“而且就 2019 年过往的几个月来，压力很大，退租是非常明显的”。又因为这些工位 SOHO 中国其实相当于转租，高成本、低毛利率，还拉低了集团整体毛利率。

此番 SOHO 中国一年就食言重新卖楼，可能还是担心国内写字楼空置率升高的情况可能会继续恶化。地产咨询机构世邦魏理仕发布的今年二季度中国房地产市场报告指出，一系列市场不确定性不断削弱租户的扩张动力，使得二季度 17 个城市净吸纳量同比下降 58%，空置率攀升至 20.9%，创历史新高。几个热点城市的空置率和租金环比变动如下：

• 北京，租金 -0.5%，空置率 +0.2 个百分点；

• 上海，租金不变，空置率 +1.5 个百分点；

• 广州，租金 +0.1%，空置率 -0.5 个百分点；

• 深圳，租金 -0.8%，空置率 +3.3 个百分点；

• 杭州，租金 -0.7%，空置率 +1.8 个百分点；

• 重庆，租金 -0.2%，空置率 -1.2 个百分点。

再到今年三季度，世邦魏理仕统计的 17 城写字楼空置率继续攀高至 21.5%。

菲亚特-克莱斯克与标志谈判合并，组建全球第四大汽车公司

美意汽车巨头菲亚特-克莱斯勒正与标志制造商法国 PSA 商谈合并，可能以平等换股方式合并成一家公司。

消息最早由《华尔街日报》根据内部消息报道，之后两家公司也向路透社确认谈判在进行中。

菲亚特-克莱斯勒和标志规模接近，截止周二收盘时市值分别为 199 亿美元和 243 亿美元。

此前菲亚特-克莱斯勒曾希望与标志的竞争对手日产-雷诺汽车联盟合并，但由于日产- 雷诺的内部分歧作罢，可能还因为各种戏剧性进展。

行业不景气，合并以节省研发和营销成本是常见做法。汽车业正赶上艰难时刻，中国、印度、美国、欧洲……所有主要汽车市场都在下滑，并且没有停下的趋势。被寄予众望的电动车在补贴缩减后也在下滑。

去年销量前三的汽车制造商是，大众和日产-雷诺-三菱联盟 1080 万辆、丰田 1060 万辆。

两家公司去年销量合计 870 万辆，位列第四，略高于福特的 840 万辆。

与此同时，本田和日立今天宣布将四个汽车部件供应商合并为一，组建一个年销售额 170 亿美元的汽车供应链巨头。

丰田上月宣布增资斯巴鲁至 20% 以上。

节省成本往往没有说得那么容易，自由贸易展开数十年，但不同地区间对汽车的偏好依然不同。有一系列失败例子可以佐证汽车业合并不像食品行业那么容易成功。日产-雷诺间的闹剧更说明平衡不同利益方的困难。

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