北京四环内29套均价5.5万“学区房”吸引数百人看房团 中介：房本尚在抵押还未有成交
编者按：本文来自每日经济新闻，作者：王佳飞，36氪经授权转载
“没有网上传得这么夸张，上周末（11月9日）早上6点半，是组织了200余人来看房。现在传得这么沸沸扬扬，领导都犯愁了，就想我们早点完成正常交易。”
这几天，《家有儿女》拍摄地——北京印象小区意外爆红，29套叫价5.5万元/平方米的“学区房”吸引了数百位“求学位”心切的购房者。要知道，在北京印象小区周边，1994年左右建成的二手房，均价也在7万元/平方米以上。
11月12日，记者来到该小区，此次所售的1号楼2、3、4层，依然是正常营业的顺峰酒店。“听说酒店要转型，所以卖掉一部分资产，以后1层也还是会做餐饮业务。现在里头都是整层打通的酒店包间，来看房的也只能看其他层。其实小区内其他房源的单价也都在7万元左右，而且1号楼的物业和其他楼不一样，走商业。”记者了解到，目前该批房源还处于被抵押状态，不能直接进行交易。
海淀“学区房”7折卖？——付全款
目前北京二手房市场成交量低迷。公开资料显示，10月北京二手住宅网签量仅8844套，环比上个月下降28.2%，同比去年同期微降0.4%。
但一旦市场有价格下行苗头，购房人还是会闻声而动。
记者了解到，此次放出的房源为顺峰酒店所有，1号楼2门内部每一层共有两部电梯，10多户，中间是采光井。目前房屋格局为大开间，还需购房人自行改造。
此次待售的1号楼5层走廊 每经记者 陈梦妤 摄
记者在现场看到，所售房源每间户型都不一样，顺峰酒店将一层10余间大小在58平方米～130平方米左右的房屋打通作商用。在这29套房源中，100平方米以下小户型单价是5.8万元，总价最低的一套约58.61平方米，一口价340万元。100平方米以上大户型单价5.5万元，最高总价超过1500万元。
北京印象小区位于海淀区四环内定慧桥西北处，地理优势和“学区房”概念叠加，使得其5.3万～5.8万元/平方米的均价显得尤为突出。而小区东边一些的定慧北里，建于1994年的二手房均价已经达到了7.4万元。也就是说，北京印象1号楼当前的售价几乎相当于附二手房近7折水平。
记者了解到，该房源其实很多天前就在各渠道散发“特价”消息，但直到最近两天才被广泛关注。
对此价格，链家方面向《每日经济新闻》记者表示：“出售房源部分和所在1号楼价格相差不大，只是相较周边会有一定差距。但受限于本身房屋品质及相关配套，价格在合理范围。”
不过链家经纪人似乎不太推荐这几处房源：“这几处房源所在的1号楼目前商住两用，很多公司也在那里，环境稍微差了一些。”
“物业费是按商业价格走的，每平方米4.58元，比小区其他楼的2.68元要贵很多。另外1号楼采用的是中央空调供暖，没有集中供暖。”
北京印象小区1号楼的公司牌 每经记者 陈梦妤 摄
“去年1号楼成交也一直是5万多的价格，所以并没有网上传说的大减价，很多因素决定了这个价格。”经纪人告诉《每日经济新闻》记者。
另外值得关注的是，顺峰酒店对购买者的要求是必须全款一次性支付，这就将很多潜在购房者挡在了门外。
尚在抵押
通常来看，用于酒店经营的商业用房和居民住宅的性质不同，但此次顺峰酒店出售的房源却宣称是“70年大产权”“学区房”等性质。
链家方面向《每日经济新闻》记者确认了该房源的合法性，并表示“属此前政府政策的历史遗留问题，不存在违规”。
上述链家经纪人表示：“2003年时，一些普通住宅是可以注册公司进行商业运作的，北京印象1号楼就是这种情况。”
但政策的尴尬是，这类住宅如果二次出售，将失去注册公司的资格。据记者了解，顺峰酒店本意在整体出售资产快速回笼资金，但购买的下家却不能将其商用，所以顺峰酒店选择了将房源分批出售。
值得注意的是，该批房源目前处于被顺峰酒店抵押状态，酒店方需要后期资金将其解压。
同时上述经纪人向记者证实，目前该批房源的独立房产证尚未办妥，只能共用一个整体房产证，因而现在房源还不能出售。
链家方面对于销售情况的回复是“不方便透露”，故记者未能获知太多细节。
作者暂无likerid, 赞赏暂由本网站代持，当作者有likerid后会全部转账给作者（我们会尽力而为）。Tips: Until now, everytime you want to store your article, we will help you store it in Filecoin network. In the future, you can store it in Filecoin network using your own filecoin.
Support author:
Author's Filecoin address:
Or you can use Likecoin to support author: