周报 | 环京圈唯天津亮眼，环沪圈上海量升价稳
编者按：本文来自微信公众号：现领观察，（ID：xiaoershuyouhui），作者：空·白，36氪经授权转载
周报改版说明
自11月第1周起，空·白研究院二手房市场周报改版，新版周报将包含：环京城市、环沪城市、大湾区城市、中西部城市、其他重点城市周报。
新版周报内含近半年数据，信息量更多，希望对您有益。
环京城市
核心观点
●上周，从成交数据来看，环京圈唯天津表现亮眼，量价齐升；但是，天津新增客源及带看量双双下跌，业主端成交难度加大，买方力量增强
●北京二手房量高价跌，上周新增客房比最高，购房者最谨慎
●廊坊二手房量跌价稳，新增客户涨幅达20%，有升温趋势
成交量
从数据上看，北京成交量最高，为1342套，另外，天津成交量环比增长了11.44%，而廊坊, 石家庄市场成交量环比则有一定下滑。
图：总成交套数（套）趋势
成交均价
从成交价格来看，北京是环京城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到57432元/平米，环比变化为-2.39%。天津成交均价环比上涨3.04%，涨幅最大。
图：成交均价（元/平米）趋势
环沪城市
核心观点
●上周，从成交数据来看，环沪圈中上海量升价稳，成交量环比上涨13.49%，新增客房比有小幅增长
●南京和杭州二手房市场量价齐跌，供给端入市意愿不强
●苏州二手房市场相对平稳，上周新增客房比环比上涨21.68%，未来可能会升温
成交量
从数据上看，上海成交量最高，为774套，另外，上海成交量环比增长了13.49%，而杭州, 苏州, 南京市场成交量环比则有一定下滑。
图：总成交套数（套）趋势
成交均价
从成交价格来看，上海是环沪城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到49901元/平米，环比变化为0.44%。上海成交均价环比上涨0.44%，涨幅最大。
图：成交均价（元/平米）趋势
大湾区城市
核心观点
●上周，从成交数据来看，深圳量大价高，成交状况相对平稳
●东莞成交状况相对平稳，新增挂牌量环比上涨超20%，新增客房比环比下跌高达40%，市场有下滑趋势
●惠州量升价稳，交易量环比增长近10%，购房端和业主端成交周期缩短，但新增客房比环比下跌近10%，市场热度或难持续
●厦门市场偏冷，量价齐跌，环比跌幅均近10%，业主端成交周期长，入市意愿低
成交量
从数据上看，深圳成交量最高，为478套，厦门和惠州环比变动幅度最大10%左右。
图：总成交套数（套）趋势
成交均价
从成交价格来看，深圳是大湾区城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到60168元/平米，环比变化为2.19%。深圳成交均价环比上涨2.19%，涨幅最大。厦门成交均价下跌明显，跌幅近10%。
图：成交均价（元/平米）趋势
中西部城市
核心观点
●上周，从成交数据来看，中西部4市二手房市场稳中有跌
●其中，郑州量价齐跌，新增客房比环比下跌
●武汉新增挂牌量环比下跌18%，供给端入市意愿低
●重庆量稳价跌，购房者观望情绪重
●成都新增挂牌量和客户量均连续3周小幅下跌
成交量
从数据上看，成都成交量最高，为1097套，另外，郑州, 重庆, 成都市场成交量环比则有一定下滑。
图：总成交套数（套）趋势
成交均价
从成交价格来看，武汉是中西部城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到17753元/平米，环比变化为1.25%。成都成交均价环比上涨2.68%，涨幅最大。
图：成交均价（元/平米）趋势
其他重点城市
核心观点
●上周，从成交数据来看，青岛二手房量价均有小幅上涨
●大连二手房交易相对平稳，新增客房比环比上涨近30%，未来市场可能升温
●沈阳二手房交易量小幅上涨，但新房客房比环比大幅下跌，跌幅20%，不利于成交
●长沙二手房交易量有明显上涨，涨幅超10%，但新客和带看环比下降，不利于成交
成交量
从数据上看，大连成交量最高，为435套，另外，长沙成交量环比增长了11.36%。
图：总成交套数（套）趋势
成交均价
从成交价格来看，青岛是其他重点城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到19790元/平米，环比变化为1.65%。青岛成交均价环比上涨1.65%，涨幅最大。
图：成交均价（元/平米）趋势
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